IMMOPARTNER – GRÜN. RUHIG. VERBUNDEN.

*3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,83 m² Wohnfläche
*2. Obergeschoss ohne Aufzug
*Helle, gut geschnittene Räume
*Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
*Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
*Separate Küche (Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden)
*Platz für einen kleinen Essbereich in der Küche
*Direkter Zugang von der Küche zum Balkon
*Großzügiger Balkon mit Blick über die Dächer und ins Grüne
*Abstellraum in der Wohnung

*Badezimmer mit Fenster und Badezimmereinrichtung
*Badewanne mit Duschmöglichkeit
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

*Kellerabteil
*Garagenstellplatz
*Mindestmietdauer: 2 Jahre

*Kaltmiete: 700,00 €
*Nebenkostenvorauszahlung: 280,00 €
*Heizkosten in Nebenkosten enthalten

*Es wird ein neuer Boden in Küche, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer verlegt!
*Die Fugen im Badezimmer werden erneuert!

Ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Natur prägen Schwarzenbruck im Nürnberger Land. Die Gemeinde verbindet den entspannten Charakter eines überschaubaren Wohnortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zum Großraum Nürnberg. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege schaffen ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Lebensgefühl und guter Erreichbarkeit. Wälder, Spazierwege und die Landschaft entlang der Schwarzach liegen ebenso nah wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So entsteht eine Wohnlage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf praktische Anbindungen verzichten zu müssen.

EINKAUFEN
Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt in Schwarzenbruck und den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Supermärkte wie EDEKA und Lidl decken den größeren Bedarf ab, während Bäckereien, eine Apotheke und weitere kleinere Geschäfte das Angebot ergänzen.

Vieles lässt sich dadurch auf kurzen Wegen erledigen. Auch gastronomische Adressen und weitere Dienstleister finden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer angenehmen Versorgungsstruktur bei.

VERKEHRSANBINDUNG
Pendler profitieren von der Anbindung über den Bahnhof Ochenbruck. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Neumarkt, sodass sich insbesondere der Nürnberger Hauptbahnhof in vergleichsweise kurzer Zeit erreichen lässt.

Auch mit dem Auto ist Schwarzenbruck verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Straßen gelangt man zügig zu den Autobahnen A6 und A9. Damit sind Nürnberg, Altdorf, Neumarkt und weitere Ziele der Metropolregion unkompliziert angebunden, während der eigene Wohnort seinen ruhigen Charakter bewahrt.

FAMILIE & BILDUNG
Für Familien stehen in Schwarzenbruck verschiedene Betreuungsangebote und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde, sodass für jüngere Kinder kurze Wege entstehen.

Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Orten und im Nürnberger Stadtgebiet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Vereine und örtliche Angebote, die Raum für Begegnung, Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten schaffen.

FREIZEIT & NATUR
Rund um Schwarzenbruck zeigt sich das Nürnberger Land von einer besonders abwechslungsreichen Seite. Wälder, Wiesen und Wege entlang der Schwarzach laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Ein landschaftliches Highlight ist die nahe Schwarzachklamm mit ihren markanten Sandsteinformationen und schattigen Wegen entlang des Wassers. Auch der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal und der Brückkanal prägen die Umgebung und eröffnen reizvolle Strecken für kleine Auszeiten oder ausgedehnte Touren am Wochenende.

Gerade diese Nähe zur Natur verleiht Schwarzenbruck seinen besonderen Wohnwert. Nach einem Arbeitstag führen wenige Minuten aus dem Alltag hinaus und hinein in eine Landschaft, die Ruhe, Bewegung und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet.

FAZIT
Schwarzenbruck vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Verkehrsanbindung. Gleichzeitig liegen Wälder, Schwarzach und historische Ausflugsziele nahezu vor der Haustür. Eine Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch eng mit Nürnberg und der umliegenden Region verbunden bleiben möchten.

DISTANZEN IM ÜBERBLICK
*Kindergarten: ca. 0,66 km
*Grundschule: ca. 0,60 km
*Realschule: ca. 3,72 km
*Gymnasium: ca. 6,83 km
*Hauptschule: ca. 0,82 km
*Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3,05 km
*Gaststätten: ca. 0,64 km
*Bushaltestelle: ca. 0,51 km
*Bahnhof / Fernbahnhof: ca. 0,36 km
*U-Bahn: ca. 9,00 km
*Autobahn: ca. 3,30 km

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung in Textform innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés.

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Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die im Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Transparenzhinweis: Einzelne Abbildungen können teilweise digital oder KI-gestützt optimiert sein. Gekennzeichnete Abbildungen können darüber hinaus KI-gestützte Einrichtungsbeispiele zeigen und dienen ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck von einer möglichen Raumgestaltung zu vermitteln.