IMMOPARTNER - GUTE LAGE. VIELE MÖGLICHKEITEN. GRUNDSTÜCK IN WETZENDORF

Allgemeine Informationen
* Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Wetzendorf
* Grundstücksgröße: ca. 848 m²
* Bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1978)
* Geeignet für Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben
* Bebauungsplan von ca. 1977 (MI, GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Vollgeschosse)

Bestehende Bebauung
* Ca. 172,77 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss – aktuell als zusätzliche Nutzfläche genutzt
* Gesamtnutzfläche inkl. Keller- und Nebenräumen: ca. 378,9 m²
* Massivbauweise mit Satteldach und verputzter Fassade (WDVS)
* Modernisierungs- oder Rückbaubedarf besteht
* Einzelgarage auf dem Grundstück
* Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden

Lage
* Ruhige Seitenstraße in gewachsenem Wohnumfeld
* Beliebter Stadtteil Nürnberg-Wetzendorf
* Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Infrastruktur

Makrolage – gut erreichbarer Wohnstandort im Nürnberger Norden

Wetzendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten Nürnbergs, der durch seine Mischung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Nordwestring, die Bundesstraße B4 sowie den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) lassen sich sowohl das Nürnberger Stadtzentrum als auch die Städte Fürth, Erlangen und Herzogenaurach schnell erreichen. Zudem bestehen über die Anschlussstellen A3, A6 und A9 direkte Verbindungen in alle Himmelsrichtungen – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Dienstleister und Projektentwickler mit regionalem Fokus.

Die überregionale Anbindung sowie die Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie dem Nürnberger Norden, dem Knoblauchsland oder dem Siemens Campus in Erlangen machen den Standort auch im Rahmen wohnwirtschaftlicher Projektentwicklungen interessant.

Mikrolage – gewachsenes Quartier mit vollständiger Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebungsstruktur ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern – eine solide Ausgangslage für die Entwicklung weiterer Wohnnutzung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans.

Direkt nebenan befindet sich das Nahversorgungszentrum „Vogelherd“ mit einem breit gefächerten Angebot: REWE, Rossmann, eine Bäckerei, Textilreinigung, Schuhfachgeschäft sowie Gastronomie. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind vor Ort angesiedelt. Das Nordklinikum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen in fußläufiger Entfernung gesichert. Die U-Bahn-Station „Nordwestring“ (U3) ist in rund sechs Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ergänzen das ÖPNV-Angebot.

Die Mikrolage kombiniert damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein Standort mit solidem Nachfragepotenzial für Wohnprojekte.

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