IMMOPARTNER – HELL. OFFEN. GUT GESCHNITTEN.

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Ca. 59 m² Wohnfläche
* Einbauküche vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Tiefgaragenstellplatz für 50 €/Monat

MIETE
* Kaltmiete: 616 €/Monat
* Betriebskostenvorauszahlung: 160 €/Monat
* Tiefgaragenstellplatz: 50€/Monat
*Heizkosten über Fernwärme, direkt mit der N-ERGIE abzurechnen
* Bezugsfrei ab 01.01.2026
* Mindestmietdauer: 2 Jahr

ZENTRAL UND GUT ANGEBUNDEN – WOHNEN IM STADTTEIL SCHWEINAU
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Schweinau überzeugt durch kurze Wege, ein vielfältiges Nahversorgungsangebot sowie eine verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung – ideal für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig einen funktionalen Alltag schätzen.

NAHVERSORGUNG
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte wie ALDI, REWE, Norma und weitere Discounter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Friseure und kleinere Fachgeschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine gute Versorgung im direkten Umfeld. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Imbisse, Cafés und Restaurants mit internationaler Küche in der näheren Umgebung.

INFRASTRUKTUR & MOBILITÄT
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Zugang zu weiteren Stadtteilen sicherstellen.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Der Frankenschnellweg (A73) sowie der Nürnberger Ring (B4R) sind in kurzer Fahrzeit angebunden und schaffen direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Fürth, Erlangen und Süd-Bayern.

FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Schweinau bietet ein solides Maß an urbaner Lebensqualität mit kurzen Wegen und funktionaler Infrastruktur. Kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder kurzen Erholungspausen ein. Fitnessstudios und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und runden das Freizeitangebot ab.

In den letzten Jahren hat der Stadtteil durch verschiedene Wohnbau- und Stadtentwicklungsprojekte zusätzliche Impulse erhalten. Neue Wohnquartiere und die Aufwertung von Bestandsimmobilien tragen dazu bei, die Wohnqualität schrittweise zu verbessern.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!