Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch große, helle Räume und gute Abstellmöglichkeiten.
Im 4. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses verspricht sie viel Tageslicht und einen Blick über die umliegende Wohngegend.
Schon der geräumige, quadratische Eingangsbereich lässt Sie entspannt ankommen und bietet genügend Platz für Jacken, Mäntel, Schuhe und Sonstiges. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist iim Wohn- und Schlafzimmer mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet.
Das große Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Aber auch der Balkon mit Blick in den Innenhof verspricht ein wenig Entspannung und ruhige Minuten. Dieser ist über das Schlafzimmer zu begehen.
Hier können Sie den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt mit einem guten Essen und einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das helle Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und präsentiert sich mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.
In der großzügigen Küche ist eine Einbauküche ausgestattet, welche Sie gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernehmen können.
Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomat.
* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* 4. OG mit Aufzug
* BJ ca. 1962
* Schallschutzfenster
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit französischem Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Innenhof
* Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne mit Duschfunktion
* Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
* Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Mieter übernommen werden
* Breitbandkabelanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenautomat mit Münzzähler im gemeinschaftlichen Wäschekeller
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Staffelmietvereinbarung: Ab 01.01.2026 Erhöhung der Kaltmiete um 22,00 €
* Ab 01.01.2028 wird die Staffelmieterhöhung neu vereinbart
* Frei ab 01.11.2023 (Nach Rücksprache mit der Mieterin ist ein Einzug ggf. auch früher möglich)
* Energieausweis vorhanden
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können.
EINKAUFEN/ INFRASTRUKTUR
In einem Umkreis von nur wenigen 100 Metern erreichen Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, wie beispielweise eine Norma-, sowie eine Kaufland-Filiale. Auch ein Bäcker - die Backbude- und zwei Metzger sind fußläufig entfernt. Desweiteren sind in St. Leonhard im näheren Umkreis zur Wohnung eine Medicon-Apotheke und die Mohren-Apotheke angesiedelt sowie eine Sparkasse, die Evenord-Bank und zahlreiche Restaurants und Cafés.
VERKEHR
Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie einfach und bequem direkt in die Nürnberger Innenstadt, denn zur U-Bahn-Haltestelle Rothenburger Straße (U2 und U3) sind es nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Nur eine U-Bahn-Station trennt Sie von der U-Bahn-Station Plärrer (Altstadtmauern), eine Stadtion weiter ist der Weiße Turm, von welchem aus Sie zu den beiden bekannten Einkaufsstraßen Karolinenstraße und Breite Gasse gehen.
Und wird es am Abend mal später, bringt Sie der Nightliner N8 zurück fast direkt vor die Haustüre.
Aber damit hört das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht auf: Die S-Bahn der Linie S1 finden Sie in wenigen hundert Metern entfernt. Somit ist es zum Nürnberg Hauptbahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr nicht weit.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn über Autobahn 73 (Frankenschnellweg) gelangen Sie schnell auf weitere Autobahnen, wie die A3, A6 oder A9.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!