IMMOPARTNER - hier liegen Sie richtig!

* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* 4. OG mit Aufzug
* BJ ca. 1962
* Schallschutzfenster
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Blick in den Innenhof)
* Laminatboden (Buche) in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne mit Duschfunktion
* Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
* Großzügige Küche ohne Einbauküche
* Breitbandkabelanschluss
* Abstellraum vorhanden
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenautomat mit Münzzähler im gemeinschaftlichen Wäschekeller
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Staffelmietvereinbarung: Ab 01.01.2026 Erhöhung der Kaltmiete um 20,00 €/Monat
* Ab 01.01.2028 wird die Staffelmieterhöhung neu vereinbart
* Frei ab 01.03.2024
* Energieausweis vorhanden

Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können.

EINKAUFEN/ INFRASTRUKTUR
In einem Umkreis von nur wenigen 100 Metern erreichen Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, wie beispielweise eine Norma-, sowie eine Kaufland-Filiale. Auch ein Bäcker - die Backbude- und zwei Metzger sind fußläufig entfernt. Desweiteren sind in St. Leonhard im näheren Umkreis zur Wohnung eine Medicon-Apotheke und die Mohren-Apotheke angesiedelt sowie eine Sparkasse, die Evenord-Bank und zahlreiche Restaurants und Cafés.

VERKEHR
Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie einfach und bequem direkt in die Nürnberger Innenstadt, denn zur U-Bahn-Haltestelle Rothenburger Straße (U2 und U3) sind es nur ca. 5 Gehminuten. Nur eine U-Bahn-Station trennt Sie von der U-Bahn-Station Plärrer (Altstadtmauern), eine Stadtion weiter ist der Weiße Turm, von welchem aus Sie zu den beiden bekannten Einkaufsstraßen Karolinenstraße und Breite Gasse gehen.
Und wird es am Abend mal später, bringt Sie der Nightliner N8 zurück fast direkt vor die Haustüre.
Aber damit hört das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht auf: Die S-Bahn der Linie S1 finden Sie in wenigen hundert Metern entfernt. Somit ist es zum Nürnberg Hauptbahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr nicht weit.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn über Autobahn 73 (Frankenschnellweg) gelangen Sie schnell auf weitere Autobahnen, wie die A3, A6 oder A9.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!