IMMOPARTNER - Historisch wohnen. Modern leben

* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
* Ca. 74 m² Wohnfläche
* Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr ca. 1912
* Das komplette Haus wurde ca. in den Jahren 2009-2011 umfangreich saniert (eine Liste mit den Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung)
* Küche mit offen gestaltetem Essbereich
* Fenster mit Isolierverglasung
* Mit heller Einbauküche samt Geräten
* Arbeitsplatz mit Blick auf die Terrasse
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Überdachte Terrasse
* Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil
* Die Wohnung ist noch bis 31.01.2022 vermietet
* Energieausweis wird nicht benötigt

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Steinbühl.

EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs, bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich lassen sich mit dem Auto in nur wenigen Minuten eine Netto-, Norma-, Denn´s-Biomarkt- und eine Rewefiliale erreichen. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken haben sich ebenfalls in dieser Gegend angesiedelt. So erreichen Sie Adriana Auer Bäckerei in nur ca. einer Gehminute und die Medicon-Apotheke in ca. fünf Gehminuten. Auf dem Aufseßplatz ist zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. Darüber hinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Zusätzlich sind ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt in der näheren Umgebung vorzufinden. Wenn die vielen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.

INFRASTRUKTUR:
In ca. 4 Gehminuten sind Sie an der U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an (nur eine Station mit der U-Bahn). Von hier gelangen Sie mit diversen Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen innerhalb von ca. 20 Minuten zu allen Zielen innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt. Darüber lassen sich alle Nürnberger Stadtteile in nur sehr kurzer Zeit anfahren. Ebenfalls können Sie darüber die B4 in Richtung Erlangen, die B2 in Richtung Bayreuth und die B14 in Richtung Ansbach nehmen. Darüber hinaus gelangen Sie schnell auf den Frankenschnellweg der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.

FREIZEIT:
Das mit dem Auto ca. vier Minuten entfernte Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben den vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende sorgt beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg. Der Celtispark befindet sich ca. acht Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.