IMMOPARTNER - HOCH HINAUS. STILVOLL RENOVIERT

AUSSTATTUNG
* Frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung
* 15. Obergeschoss mit Aufzug
* Baujahr des Mehrfamilienhauses ca. 1970
* Renovierung der Wohnung ca. 2025
* Hochwertige Design-Vinylböden
* Umbau des Badezimmers mit neuen Sanitärgegenständen
* Traumhafte Aussicht vom Südbalkon
* Großzügige Raumaufteilung
* Schöne, helle, frisch gestrichene Zimmer
* Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
* Zusätzlicher Abstellraum vorhanden
* Top Infrastruktur und Anbindung

* Gesamtrücklagen Gebäude: Ca. 1.103.408,60 € (Stand 2025)
* Rücklagen Wohnung: Ca. 4.570,43 € (Stand 2025)
* Monatliches Hausgeld: Ca. 380,87 € (Wirtschaftsplan 2025)

Langwasser liegt im Südosten von Nürnberg und zählt heute zu den vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Die großzügige Bebauung mit viel Freiraum, zahlreiche Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Teil Nürnbergs besonders attraktiv, sowohl für Berufstätige und Senioren als auch für junge Familien.

EINKAUFEN
Für die täglichen Besorgungen ist die Lage der Wohnung äußerst komfortabel: Direkt gegenüber befindet sich ein Netto Marken-Discount, ein Mix Markt mit internationalen Lebensmitteln liegt nur wenige Schritte entfernt und in der gleichen Straße finden sich kleine Lebensmittelläden, ein Getränkemarkt und mehrere Imbisse. Auch eine Bäckerei mit Café ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, ein Friseur, ein Kosmetikstudio, eine Änderungsschneiderei und ein Zeitungsladen.

Nur etwa 5 Autominuten entfernt liegt das Franken-Center, eines der größten Einkaufszentren Nürnbergs, mit über 100 Geschäften, Cafés, einem Supermarkt, Drogerien und einer gut ausgestatteten Gastronomiefläche. Wer noch mehr Auswahl sucht, erreicht die Nürnberger Innenstadt mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder mit der U-Bahn in rund 20 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (Linie U1) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Sie bringt Sie ohne Umstieg in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und weiter direkt in die Altstadt oder bis nach Fürth. Die Linie U1 ist besonders zuverlässig und fährt tagsüber im 5-Minuten-Takt. Auch das Busnetz ist gut ausgebaut: Die Linien 51 und 56 bedienen Haltestellen in direkter Nähe. Die Autobahnen A6, A9 und A73 sind über die B4R schnell erreichbar, sodass auch Pendler mit dem Auto zügig in alle Richtungen starten können.

FREIZEIT
Langwasser überrascht mit viel Grün und Erholung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Volkspark Dutzendteich mit dem Luitpoldhain, der sich wunderbar zum Joggen, Radfahren oder Picknicken eignet. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportvereine sowie das bekannte Südstadtbad mit Sauna.

Für ein Shoppingwochenende bieten sich das Franken-Center oder die Nürnberger Innenstadt an. Hier finden Sie neben Einzelhandel auch internationale Restaurants und mehrere Kinos. Ebenfalls schnell erreichbar ist der beliebte Tiergarten Nürnberg, ein ganzjähriges Ausflugsziel mit großzügigen Gehegen und viel Natur.

BILDUNG
Auch in puncto Bildung ist die Lage gut aufgestellt. Die Grundschule Langwasser befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Die weiterführende Bertolt-Brecht-Schule, eine moderne Kombination aus Gymnasium, Realschule und Mittelschule, ist in etwa 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe liegt das renommierte Martin-Behaim-Gymnasium. Für Studierende ist die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm mit der U-Bahn in unter 20 Minuten erreichbar. Auch die neu entstehende Technische Universität Nürnberg ist vom Standort gut angebunden.

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