Eine ideale Kapitalanlage oder rein ins Eigenheim - mit dieser Wohnung ist beides möglich!
Solide und gepflegt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen und von der Straße zurückgesetzten Mehrfamilienhauses.
Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein ausreichend breiter und L-förmig geschnitttener Flur. Er ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Vom Flur aus können Sie alle Räume dieser Wohnung begehen.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nahezu quadratisch geschnitten und ungefähr gleich groß. Durch die gut durchdachte Planung von Fenster- und Türposition können beide Räume mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und bei Bedarf auch Schreibtisch möbiliert werden. Durch die großen Fenster werden beide Räume mit viel Tageslicht versorgt.
Haupt-Lebensmittelpunkt wird das Wohnzimmer dieser Wohnung sein. Es wirkt hell, einladend und gemütlich. Eine Couch für die ganze Familie sowie eine Wohnwand können problemlos gestellt werden. Bei geschickter Anordnung der Möbel ist auch für einen Esstisch noch ausreichend Platz vorhanden.
Zubereitet werden die leckeren Speisen in der ca. 9 qm großen Küche. Diese liegt dem Wohnzimmer gegenüber und hat ebenfalls einen recht quadratischen Schnitt. Sie ist mit einer gut gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Ein kleiner Frühstückstisch für 2 kann hier zusätzlich noch gut gestellt werden.
Das Bad beeindruckt durch maximale Austattung auf minimaler Größe. Auf kleinstem Raum wurden durch geschickte Anordnung eine Badewanne mit Duschfunktion, ein moderner rechteckiger Waschtisch mit großem Spiegel, eine Waschmaschine sowie ein WC mit Ablagefläche untergebracht. Es ist mit modernen weißen Wandfliesen mit Mosaik-Bordüren sowie Bodenfliesen in Holzopitk gestaltet.
Ausreichend Staufläche haben Sie dank eines vorhandenen Abstellraumes. Zusätzlich gehört ein großes Keller-und Dachbodenabteil zur Wohnung.
Ebenfalls ist ein Fahrradraum für alle Bewohner im Haus vorhanden.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und steht somit nach Verkauf zur freien Nutzung nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Schöne und solide 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 70 qm Wohnfläche
* Einbauküche
* Kleines Wellness-Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Gut geschnittene Wohn-und Schlafräume
* Abstellraum
* Keller- und Dachbodenabteil
* Fahrradraum
* Bad modernisiert (ca. 2009)
* Laminatböden erneuert (ca. 2013)
* Hausgeld (p.m.): ca. 177,00 € (lt. WiPl 2021)
* Umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 110,00 € (lt. Abr. 2020)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.558,08 € (Stand: 31.12.2020)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 156.311,95 € (Stand: 31.12.2020)
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schoppershof, zentral und am Fuße des Rechenbergs, angrenzend an den Stadtteil St. Jobst.
EINKAUFEN:
Fußläufig können von hier aus alle Geschäfte des tägichen Bedarfs erreicht werden. In Ihrer unmittelbaren Nähe (ca. 2 bis 5 Minuten Fußweg) befindet sich sowohl eine Norma-, REWE-, Netto- als auch Rossmann-Filiale. Für größere Shopping-Touren - auch bei Regenwetter - bietet sich das Mercado-Kaufhaus an. Mit einem kleinen Sparziergang von ca. 10 Minuten haben Sie dieses erreicht und finden hier eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Bekleidungsgeschäfte, Technikläden oder Drogerien vor.
INFRASTRUKTUR:
In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B4R, über die Sie schnell alle Nürnberger Stadtteile sowie weitere Bundesstraßen, wie die B2 oder die B14 und somit anliegende Autobahnen wie die A3 oder A73 erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Schoppershof mit der Linien 2 und 3 liegt nur ca. 250 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt, weshalb Sie lediglich nur wenige Minuten Fußmarsch benötigen. Hierüber erreichen Sie Haltestellen, wie den Friedrich-Ebert-Platz oder den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso fahren von hier aus die Buslinien 65 (Röthenbach bis Nürnberg Süd) und 95 (Schoppershof bis Mögeldorf)
FREIZEIT:
Ob Steak, Sushi, Pizza oder Fränkische Hausmannskost - gute Lokale sind zu Fuß in max. 10 min. erreicht und einem Aperitif oder gutem Glas Wein steht nichts im Wege.
Zum Erholen und Entspannen lädt der in jeweils nur wenigen Geh-Minuten erreichte Nürnberger Stadtpark oder auch der Rechenberg ein. Hier können Sie im Grünen den Sommer mit Freunden und Familie genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Ebenso befindet sich im Umkreis von ca. 1,5 km die Bowlingbahn Brunswick, die Nürnberger Partymeile in der Klingenhofstraße, oder Freizeitaktivitäten wie der Trampolinpark Air Time oder eine Billiardhalle. Die Nürnberger Innenstadt, die ebenfalls jederzeit einen Besuch wert ist, ist für Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, denn Sie sind sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem ÖPNV optimal angebunden.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
