Dieses familienfreundliche Reihenhaus wartet darauf, IHR neues Zuhause zu werden! Ob zu zweit oder als Familie - dieses Haus hat genügend Platz für alle und lässt Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
Es bietet viel Potenzial für diejenigen, die ihren eigenen Stil einbringen und das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten möchten, da es sich aktuell in einem gepflegten, jedoch baujahrsentsprechenden Zustand befindet.
Das Haus ist voll unterkellert, die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf ingesamt 3 Etagen. Auf jeder Stockwerks-Ebene steht Ihnen ein Bad bzw. WC zur Verfügung.
Im Erdgeschossbereich liegt das Gäste-WC sowie die Küche und das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Bei einer Neugestaltung könnten Küche und Wohn-/Esszimmer miteinander verbunden werden, so dass ein offenes Wohnkonzept in dieser Etage ermöglicht werden könnte.
Im Sommer lässt sich diese wunderschöne Familienzentrale schnell erweitern: Die große Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf den Garten. Dieser ist bereits schön angelegt und hat noch viel Platz für Ihre eigenen Ideen.
Die insgesamt 4 Schlafräume (unterschiedlicher Größe siehe Ausstattung) befinden sich in den beiden oberen Etagen und bieten viel Gestaltungspotential: Paare können das 1.Obergeschoss als Arbeits- oder Gästezimmer belegen und im Dachgeschoss einen gemütlichen Schlafbereich einrichten. Oder planen Sie im Dachgeschoss Ihr Homeoffice ein und nutzen Sie das 1. Stockwerk als Schlafmöglichkeit mit Ankleidezimmer.
Sollten Sie bereits Kinder haben, so können diese je nach Alter z.B. Ihren eigenen Bereich im Dachgeschoss erhalten. Das schafft auch Ihnen eigene Freiräume.
Das Hauptbad befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Keller sind die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) untergebracht sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein vorhandener beheizbarer Partykeller bietet zusätzlichen Raum für Freunde und Familie, um zusammenzukommen und gemeinsam viel Spaß zu haben.
Ihr Auto stellen Sie gut geschützt in Ihrer eigenen Garage unter, diese ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Verpassen Sie nicht die Chance, diesen schönen Wohlfühlort in guter Lage Ihr Eigen nennen zu können. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine private Besichtigung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Reihenmittelhaus in beliebter Lage
* Gestaltungspotenzial
* Ca.131 qm Wohnfläche
* Ca.171 qm Grundstücksfläche
* 3 Wohnebenen
* Schöne Terrasse mit Garten
* Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
*4 Schlafräume (Raumgrößen ca.: 1 Zi.:15,63 qm; 1 Zi.: 21,14 qm; 0,5 Zi.: 9,50 qm; 0,5 Zi.: 9,96 qm)
* Balkon vom Schlafzimmer zugänglich
* 2 Tageslichtbäder ( im 1. OG mit Wanne, im DG mit Dusche)
* Gäste-WC im EG-Bereich
* Voll unterkellert
* Partykeller
* Spitzboden
* Garage
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Laufamholz ist ein sehr beliebter Stadtteil im Osten von Nürnberg und liegt in gehobener Wohnlage zwischen Mögeldorf und Schwaig bei Nürnberg. Die Lage ist aufgrund mehrerer Faktoren sehr attraktiv.
NAHVERSORGUNG
In nur ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie eine Einkaufsmeile, in welcher Sie alles für den täglichen Bedarf besorgen können. So finden Sie hier eine Norma-. dm-, Netto-, Fränky-, Aldi- und Rewe-Filiale sowie ein Dehner-Gartencenter, eine Apotheke und eine Auto-Waschstraße.
Ebenfalls befinden sich mehrere Möbel-Einrichtungshäuser in der Umgebung, so dass Ihr neues Zuhause schnell und schön eingerichtet ist.
Im Stadtgebiet sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken niedergelassen - die medizinische Versorgung steht Ihnen in ca. 2-3 Fahrminuten zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR
Die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Rehhof" mit der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg.
Die Buslinie 40 fährt an der ca. 220 Meter entfernten Haltestelle "Happurger Str." vom Haus ab. Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Zur Autobahn A3 (Anschlussstelle "Mögeldorf" -Richtung Erlangen/Würzburg) gelangen Sie in gerade einmal ca. 4 Auto-Minuten und haben hierüber auch Anschluss an die Autobahnen A9 (Richtung München/Berlin) sowie A6.
BILDUNG
Auch für Ihre Kinder ist in diesem Stadtteil optimal gesorgt, denn es sind mehrere Kindergärten vorhanden. Anschließend kann Ihr Kind die Moritzberg-Grundschule im Laufamholz mit Hortmöglichkeiten besuchen und anschließend auf eine weiterführende Schule wechseln. Durch die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz kann Ihr Kind auch in Nürnberg zahlreiche Schulen besuchen.
FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Osten an ein größeres Waldgebiet an, welcher zum Spazieren gehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Mit dem Auto sind es nur ca. 3 Minuten bis zum Waldrand. Auch zum Nürnberger Tiergarten ist es nicht weit, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist!
An herrlichen Sommertagen lockt der ebenfalls in weniger als ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbare Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Nürnberger Stadtgebietes liegt. Der See erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.
Alle Sportbegeisterten können den nur ca. 5 Fahrminuten entfernten SV Laufamholz besuchen und hier Sportarten, wie z. B. Fußball, Tennis und vielem mehr nachgehen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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