IMMOPARTNER - Ihr Gewinn: Zentrale Lage und stabile Wertentwicklung

* TOP angebundene 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 62 qm Wohnfläche
* 1.Obergeschoss
* Helle lichtdurchflutete Räume
* Individueller Grundriss
* Bad mit Wanne
* WC vom Bad separiert
* Neue Dacheindeckung (ca. 2023)
* Kunststofffenster

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Gärten bei Wöhrd im Süden von Nürnberg. Das Stadtgebiet ist bekannt für seine idyllische Lage an der Pegnitz und seine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei werden die Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens, der Nähe zum Grünen und die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt miteinander verbunden.

NAHVERSORGUNG
Die Umgebung der Wohnung bietet eine optimale Versorgung. Ob Discounter, Supermarkt, Drogerie oder Restaurant - alles ist schnell und fußläufig entlang der Sulzbacher Str. erreicht. So befinden sich in ca. 1 Gehminute eine Norma- Edeka- sowie Rossmann-Filiale, in der Wocheneinkäufe bequem erledigt werden können. Zwei Bäckerfilialen der Bäckerei Feihl sowie von Beck als auch eine Metzgerei sind ebenfalls direkt ums Eck. Wer einmal keine Lust zum Kochen hat, dem steht eine leckere Auswahl an Restaurants verschiedener Kulturen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinisch ist man hier gut aufgehoben. Das Ärztehaus "Medic Center" sowie die Noris-Apotheke befinden sich in direkter Nachbarschaft, wodurch man medizinisch gut und schnell versorgt ist.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrumsnahe Lage ist sowohl die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Bushaltestelle "Deichslerstr." mit der Buslinie E8 ist in etwa 4 Gehminuten erreicht. In gleicher Wegzeit ist man ebenso schnell an der Haltestelle "Stresemannplatz" mit der Straßenbahnlinie 8 (Doku-Zentrum - Platnersberg) und der Buslinie N13. Mit der Straßenbahn gelangt man zunächst zur Haltestelle Rathenauplatz, von wo aus man die U-Bahn-Linie U3 in Richtung Großreuth und Schoppershof nehmen kann. Sowohl über die Straßenbahnlinie 8 als auch mittels der U3 ist man schnell am Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus weitere Verkehrsmittel des öffentlichen Personen Nah- und Fernverkehrs genutzt werden können. Autofahrer nutzen die wenige Minuten entfernte Bundesstraße B4R, welche Nürnberg umringt und somit fast alle Stadtteile verbindet, um weitere Bundesstraßen wie B14, B4, B2 und B8 und weiterführend die Autobahnen A6, A9 und A73 anzufahren.

FREIZEIT
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Wöhrder See eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten im Freien nachzugehen. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen, die Sonne genießen und eine gute Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Alternativ ist der Pegnitz-Wiesengrund oder der Stadtpark ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. In der nahen Nürnberger Innenstadt können nicht nur ausgiebige Shopping-Ausflüge unternommen werden, sondern auch kulturelle, kulinarische und unterhaltsame Tagesausflüge erfahren werden.

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