So will man heute wohnen!!!
Ein offenes Raumkonzept, große Räume und eine edle Ausstattung versprechen in dieser neu renovierten 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl.
Ausgewählte, hochwertige Materialien wie ein Echtholz-Dielenboden in Eiche sowie moderne großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen ein angenehmes Ambiente. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt und gleichzeitig warm und dennoch neutral ausgewählt.
Mit ca. 27m² Fläche präsentiert sich die große Wohnküche.
Die moderne, in weiß gehaltene Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler fügt sich platzsparend in den Raum ein.
Der Waschmaschinen-Anschluss ist dezent versteckt im Hochschrank direkt neben der Einbauküche vorzufinden.
Von der Wohnküche aus ist der Zugang zum ruhig in den Hinterhof gelegenen Balkon angelegt. Kochen und Essen kann in diesem luftigen Raum auf optimale Weise miteinander verbunden werden.
Die zwei nebeneinander liegenden Zimmer sind in etwa gleich groß, wobei das eine davon ein Durchgangszimmer ist und sich daher als Wohnzimmer gut eignen würde. Der daran angrenzende Raum bietet sich durch seinen klassischen Schnitt optimal als Schlafzimmer an.
Ausgewählte Materialien prägen auch das Bild der Sanitärausstattung des Tageslicht-Badezimmers. Aufgewertet wird das mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattete Badezimmer mit einer hochwertigen Glasduschabtrennung, einem extra angefertigten Schreiner-Waschtisch sowie einem Kristallglasspiegel.
Für Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
* Baujahr ca. 1948
* Ca. 70 m² Wohnfläche
* Erstbezug nach Renovierung
* Bezug ab sofort möglich
* Modernes Wohnkonzept
* Balkon zum Hinterhof
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank
* Heller Eiche-Dielenboden
* Moderne, neue Einbauküche
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Kellerabteil vorhanden
* Elektrische Rolläden
* Neue 3-fach verglaste Fenster
* Gas- Etagenheizung
* Energieausweis vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Strom und Gas werden vom Mieter selbst angemeldet
* Kaltmiete: 980,00€/Monat zzgl. 110,00€/Monat Nebenkosten
* Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete ab dem 01.12.2023 bis 01.12.2028 um je 40,00 €/Jahr, ab 01.12.2029 neue Vereinbarung
Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet.
EINKAUFEN
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: So finden Sie neben einer Rewe- auch eine Fristo-Filiale (ca. 300 Meter weit entfernt). Eine Norma- und Aldi-Filiale erreichen Sie alternativ in jeweils ca. 4 Fahrminuten mit dem PkW. An dem unweit von der Wohnung entfernten Friedrich-Ebert-Platz ist neben einer Netto- und Beck-Filiale auch ein Dm-Drogeriemarkt vorzufinden. Für ausgiebige Einkaufstouren erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 10 Minuten.
INFRASTRUKTUR
In Sichtweite befindet sich die Bushaltestelle "Nürnberg Klinikum Nord" mit der Buslinie 34, welche Sie durch ganz Nürnberg bringt. Ebenfalls gelangen Sie in nur ca. 8 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle "St. Johannisfriedhof" mit der Straßenbahnlinie 6 und in nur ca. 6 Gehminuten zur Haltestelle "Friedrich-Ebert-Platz" mit der Straßenbahnlinie 4 in Richtung "Am Wegfeld" und "Gibitzenhof", der U3 in Richtung Hauptbahnhof und dem Nightliner N10.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen, hier können Sie problemlos auf die B4R fahren. Von hier aus kommen Sie schnell in alle Nürnberger Stadtteile, sowie auf die B4, B8 und B14, welche weiterführend Anbindungsmöglichkeiten auf die Autobahnen A73, A3, A9 und A6 bieten.
FREIZEIT
In Ihrer Freizeit stehen Ihnen hier unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. Im Sommer verspricht das Westbad für eine Abkühlung oder Sie lassen den Alltag an dem dort angrenzenden Wiesegrund an der Pegnitz hinter sich und genießen die Natur z. B. beim Fahrradfahren, Inline-Skaten, Joggen oder Spazieren. Wenn Sie den Tag gemütlich mit Freunden ausklingen lassen wollen, bietet die Gegend ein breites Angebot an unterschiedlichen Restaurants und Bars. Das moritz Burger 'n Steak, das Helena, den Vegöner und das Crazy Nate's West Coast Mexican - um ein einige wenige Restaurants zu nennen - sind alle innerhalb von ca. 8 Gehinuten bequem erreichbar.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
