IMMOPARTNER - IHR NEUES FAMILIENHAUS IN ZIEGELSTEIN

In gefragter Wohnlage von Nürnberg-Ziegelstein befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und insgesamt 6 Zimmern. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nürnberger Norden und wird insbesondere von Familien wegen seiner ruhigen Umgebung, der guten Infrastruktur sowie der guten Anbindung an die Innenstadt geschätzt.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen sowie bauliche Veränderungen durchgeführt, die zur Weiterentwicklung der Immobilie beigetragen haben. Gleichzeitig befindet sich das Haus in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern daher die Möglichkeit, eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Spielraum für individuelle Gestaltung und weitere Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Großzügigkeit prägt besonders den Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch einen Anbau wurde das Wohnzimmer deutlich erweitert und vollständig neu errichtet – der Bereich bestand zuvor aus Terrasse und Gartenfläche. Heute bietet dieser Raum viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Im Zuge dieser Maßnahme wurde außerdem eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer installiert.

Angrenzend befindet sich eine separate Küche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

DACHGESCHOSS
Zusätzlicher Wohnraum entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses. Zwei weitere Zimmer erweitern seitdem die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre in den Räumen.

BAD UND SANITÄRBEREICHE
Eine Renovierung des Badezimmers wurde im Laufe der Jahre vorgenommen. Ausgestattet mit einem Fenster erhält dieser Raum Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls renoviert wurde.

RENOVIERUNGEN UND BAULICHE MASSNAHMEN
Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Nachfolgend eine Übersicht wesentlicher Arbeiten:

– Renovierung des Badezimmers (1987)
– Einbau einer Gasheizung sowie Kaminsanierung (1987)
– Anbau zur Erweiterung des Wohnzimmers (1989)
– Ausbau des Dachgeschosses (1993)
– Erneuerung der Fenster zur Straßenseite (1994)
– Dachsanierung mit neuer Dämmung (2006)
– Erneuerung des Außenputzes (2007)
– Einbau einer neuen Haustür (2009)
– Austausch der Fenster zur Gartenseite (2012)
– Renovierung des Gäste-WC (2018)

GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der großzügige Garten ergänzt das Haus und schafft einen angenehmen Außenbereich. Ob ruhige Stunden im Freien, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltungsideen – hier lässt sich der Außenraum nach eigenen Vorstellungen gestalten.

FAZIT
Sechs Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Anbau sowie ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Angebotsverfahren festgelegt werden kann.

HINWEIS
Die genannten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den vergangenen Jahren. Sämtliche Jahresangaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen und verstehen sich als ungefähre Zeitangaben.