IMMOPARTNER - IHR NEUES ZUHAUSE: STILVOLL, MODERN, BAUJAHR 2021!

* Traumhafte Wohnung in Top-Lage
* 3-Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche
* Baujahr der Immobilie ca. 2021
* Hochwertige Parkettböden in allen Räumen
* Große, bodentiefe Fenster
* Moderne, offene Einbauküche
* Angenehme Wärme dank Fußbodenheizung
* Zeitgemäßes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Balkonzugang aus Küche, Wohn- und Schlafzimmer
* Elektrische Rollläden in allen Zimmern
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Aufzug für barrierearmen Zugang der Wohnung
* Gemeinschaftliche Außenanlage mit Kinderspielplatz

* Hausgeld ca. 382,00 € (laut Wirtschaftsplan 2025)
* Rücklagen Gebäude ca. 253.125,00 €
* Rücklagen Wohnung ca. 4.564,00 €

Der Stadtteil St. Leonhard ist eine attraktive Wohngegend im Westen Nürnbergs, die urbanes Leben mit einer vielseitigen Infrastruktur verbindet. Seine zentrale Lage, die Nähe zur Altstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung machen ihn besonders beliebt bei Bewohnern unterschiedlicher Altersgruppen.

EINKAUFEN
St. Leonhard bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe sind schnell erreichbar, ebenso wie kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien. Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt an der nahegelegenen Schweinauer Hauptstraße, der frische regionale Produkte und Spezialitäten anbietet. In wenigen Minuten fahren Sie in das Einkaufszentrum Plärrer Center, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, Drogerien und Gastronomie punktet.

INFRASTRUKTUR
Die verkehrstechnische Anbindung von St. Leonhard ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen "Rothenburger Straße" und "St. Leonhard") gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die den Stadtteil mit wichtigen Knotenpunkten verbinden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar, sodass auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen ermöglicht.

FREIZEIT
St. Leonhard überzeugt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark West lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Picknicks ein. Für Kulturbegeisterte sind die Nürnberger Altstadt und das Staatstheater nur wenige Minuten entfernt. Fitnessstudios und Sportvereine offerieren vielfältige Angebote für aktive Menschen. Für Familien mit Kindern sind die Spielplätze im Stadtteil ebenso attraktiv wie die Schwimmbäder, etwa das Westbad, das in kurzer Distanz erreichbar ist.

BILDUNG
Der Stadtteil verfügt über eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten, darunter die Kita St. Leonhard und die Evangelische Kindertagesstätte an der Schweinauer Straße. In der Grundschule St. Leonhard erfahren jüngere Kinder die erste schulische Basis, während weiterführende Schulen wie die Johann-Pachelbel-Realschule und das Sigena-Gymnasium auch nicht weit entfernt ansässig sind. Für berufliche Weiterbildung und Studium ist die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm unkompliziert erreichbar. Zudem erwartet Sie in der Volkshochschule Nürnberg ein umfangreiches Kursprogramm für Erwachsene.

St. Leonhard vereint eine zentrale Lage, umfassende Infrastruktur und abwechslungsreiche Freizeit- sowie Bildungsmöglichkeiten. Dieser Stadtteil begeistert mit einer hohen Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch in einem lebendigen Umfeld wohnen möchten.

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