Großzügig und sehr gepflegt präsentiert sich diese im Dachgeschoss eines etwa im Jahr 1960 erbauten Hauses. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1998 ausgebaut und beherbergt seitdem diese helle Wohnung!
Die leichten Dachschrägen geben der Wohnung einen besonderen Charme.
Das geräumige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, vereint Essen und Wohnen harmonisch. Hier ist Platz für die ganze Familie oder für gesellige Abende mit Freunden.
Dank fünf Fenstern und einer Balkontür ist dieser Raum besonders hell. Treten Sie vom Wohnzimmer aus auf Ihren überdachten Balkon. Aufgrund des hier angebrachten Glasdaches können Sie auch bei leichtem Nieselregen draußen sitzen und die frische Luft genießen. Zusätzlich bleibt aufgrund des Glasdaches das Wohnzimmer maximal von Tageslicht erhellt.
Vom langen Flur aus gelangen Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung, darunter die Küche, die direkt neben dem Wohnzimmer liegt. So können Sie nach dem Kochen auf kurzem Wege Ihre Speisen zu Tisch tragen.
In der Küche ist eine Einbauküche bereits in die Schräge eingepasst - jeder Platz ist perfekt ausgenutzt. Die Küche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ebenfalls gut eingepasst sind die Badezimmermöbel mit vielen Schränken sowie einem großen Spiegel, welche beim Kauf der Wohnung ebenfalls in Ihr Eigentum übergehen werden. Das gepflegte Badezimmer ist neutral gefliest und besitzt eine angenehme Größe, um hier entspannt in den Tag zu starten.
Ein großer, eingebauter Schiebetüren-Kleiderschrank im Schlafzimmer verspricht viel Stauraum für Ihre Kleidung. Auch eine Kommode findet in diesem geräumigen Zimmer gut Platz.
Im Kinder-/ oder Arbeitszimmer kann man sich ebenfalls gut einrichten. Eine Nische für ein Bett schafft ein Gefühl von Ordnung im Raum oder planen Sie in diesem Raum Ihren großzügigen Arbeitsbereich ein.
Zu guter Letzt bleibt noch zu erwähnen, dass der Flur praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bereit hält.
Großes Plus: Direkt neben Ihrer Wohnungseingangstür gibt es einen zur Wohnung gehörenden Extra-Raum, der wie die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Nutzen Sie diese willkommene Erweiterung Ihrer Wohnung als Büro, als Kreativraum, als Hobbyzimmer oder einfach nur als Abstellfläche. Der Raum zählt nicht zur Wohnfläche, sondern wird als Nutzfläche ausgewiesen.
Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung ebenso wie ein Stellplatz vor dem Haus.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
* Ca. 94,78 qm Wohnfläche
* Baujahr des Hauses ca. 1960
* Dachgeschossausbau ca. 1998
* 3 Obergeschoss ohne Lift
* Große helle Räume
* Leichte Dachschrägen
* Sehr großes Wohnzimmer mit Platz für Essen und Wohnen
* Küche mit Einbauküchenmöbeln
* Großer Balkon mit Glas-Überdachung (für mehr Helligkeit im Wohnraum)
* Weiße Kunststofffenster
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Badezimmermöbel inkl. großem Spiegel + Spiegelleuchten
* Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
* Pflegeleichter Design-Böden in Flur und Badezimmer
* Fliesenboden in der Küche
* Dachbodenabteil (Hobbyraum ca. 9qm) auf dem gleichen Stockwerk wie die Wohnung
* Die Einbauschränke im Schlafzimmer und Hobbyraum sowie der Kleiderschrank im Hobbyraum sind im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil vorhanden
* Energieausweis vorhanden
* Aktuelles Hausgeld: ca. 411,00 ,-€/Monat (laut WP 2023)
* Hiervon aktuelle Rücklagenzuführung: 150,00,-€/Monat (laut WP 2023)
Zentral nahe der Fürther Innenstadt und im Süden der Stadt Fürth gelegen besticht diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung durch die Nähe zum schönen Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Rednitzufer. Da das Haus in einer Sackgasse steht hat man kaum Durchfahrtsverkehr.
EINKAUFEN
Dabei überzeugt die Lage vor allem auch durch eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs: Zum Einkaufen stehen hier zahlreiche Geschäfte für die alltäglichen Besorgungen zur Verfügung. So hat man in unmittelbarer Umgebung (500 Meter) eine Lidl-Filiale. Des Weiteren befindet sich im Umkreis von ca. 2-6 Fahrminuten eine Netto-, Norma-, Rewe- und Edeka-Filiale.
Auch medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 600 bis 2000 Meter gewährleistet. Kleine Dienstleistungsbetriebe sind im Ort ebenfalls ansässig und ermöglichen das Erledigen alltäglicher Notwendigkeiten.
INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle 'Thomas-Mann-Str.' mit der Linie 179, die unter anderem zum Fürther Hauptbahnhof führt. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an verschiedene S-Bahn-Linien, darunter RB, RE und S1, die Sie in umliegende Regionen wie Nürnberg, Forchheim, Erlangen, Hersbruck, Lauf an der Pegnitz und Bamberg bringen. Zusätzlich stehen Ihnen am Hauptbahnhof die U-Bahnlinie U1 Richtung Nürnberg und mehrere Buslinien (33, 37, 39, 67, 172, 173, 174, 177, 178, 179, 189 sowie die Nightliner) zur Verfügung. Ebenso ist man mit dem Auto sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Südwesttangente, welche in Richtung Langenzenn und Nürnberg sowie die A73 in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg führt. Von hier geht es auf die A9 in Richtung Berlin, die A6 in Richtung Heilbronn und die A3 in Richtung Würzburg und Regensburg.
FREIZEIT
Zahlreiche Restaurants und Lokale laden in Fürth zum Verweilen ein.
Zum Spazierengehen im Sommer oder um etwas Sonne zu tanken liegt das Rednitzufer fast vor der Haustür und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein wahres Highlight stellt die jährlich für 12 Tage stattfindende Fürther Michaelis-Kirchweih dar, denn diese erstreckt sich auf einen ca. 42.000 Quadratmeter großen Bereich der Innenstadt. Neben zahlreichen Fahrgeschäften bietet sie auch kulinarische Köstlichkeiten und ein großes Feuerwerk. Für alle Sportbegeisterten ist der nur ca. zwei Fahrminuten entfernte ASV Fürth schnell erreicht, wo sie ein breites Sportangebot, wie beispielsweise Fußball oder Kampfsportarten wahrnehmen können.
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