IMMOPARTNER - Ihre Altersvorsorge

Sie möchten den steigenden Mieten entkommen und rein ins Eigenheim? Oder suchen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage und/oder fürs Alter, die dank Aufzug und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten eine lange Selbstständigkeit gewährt?

Dann freut es uns, Ihnen diese charmante und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Röthenbach bei Schweinau präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 qm ist sie ausreichend groß und durchdacht gestaltet, um hohen Wohnkomfort zu bieten. Aufgrund der höheren Stockwerkslage im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) ist sie zudem hell und freundlich.

Das Highlight dieser Immobilie ist das sonnige und geräumig geschnittene Wohnzimmer. Eine bequeme Couch, ein TV-Board sowie ein großer Esstisch finden hier gut Platz und schaffen so eine gemütliche Raumatmosphäre, in der man sich auch gerne mit Familie und Freunden aufhält. Da die Küche direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, ist man auch beim Zubereiten der Speisen immer in der Nähe seiner Gäste. Optisch ist die Küche jedoch mit einer Wand vom Wohnbereich abgetrennt. Der Küchen-Fliesenspiegel wurde erst vor Kurzem erneuert, und die vorhandene moderne Einbauküche - mit weißen Fronten und einem Hochbackofen - kann vom aktuellen Mieter, der die Wohnung noch bis zum 30.06.2024 bewohnen wird, übernommen werden.

Im Sommer können Sie die frisch zubereiteten Speisen auf dem sonnigen Balkon genießen, der perfekt ist für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Ein idealer Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und verspricht erholsame Nächte. Es ist ausreichend groß für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Gegebenenfalls hätte hier auch eine kleine Büroecke Platz.

Das Tageslichtbad befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, aber gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge einer Badmodernisierung könnten Sie hier z. B. die Badewanne durch eine große Dusche ersetzen und dadurch ein barrierearmes Zuhause schaffen.

Ein weiteres praktisches Detail dieser Wohnung ist der kleine Abstellraum im Flur, der ideal ist, um Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände zu verstauen und somit für mehr Ordnung zu sorgen.

Zu guter Letzt hält ein Tiefgaragenstellplatz, der trockenen Fußes direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, zusätzlichen Komfort und Sicherheit bereit.

Neben einem überschaubaren Hausgeld (derzeit ca. 147,00 € pro Monat), einer guten Instandhaltungsrücklage sowie einem kostentechnisch vorteilhaften Energieträger (Fernwärme) erwerben Sie mit dieser Immobilie eine solide Kapitalanlage, die auch bei verringertem Einkommen im Alter ein kostensicheres Zuhause ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzung, langfristige Vermietungszwecke als auch für potenzielle Wertsteigerungspotenziale interessant ist. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der ansprechenden Ausstattung und den praktischen Extras ist sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter gerne beziehen und Kapitalanleger schätzen werden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.06.2024 gekündigt, sodass ab dem 01.07.2024 ein Bezug oder eine Neuvermietung möglich ist.

Bitte beachten Sie, dass sich bei mehreren Kaufinteressenten der Kaufpreis nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.