IMMOPARTNER – IHRE STADTWOHNUNG IN GOHO

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Wohnfläche: ca. 53 m²
* Helle Wohnräume mit weißen Kunststofffenstern
* Dunkler Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Duschgarnitur, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Große Wohnküche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Eigenes Kellerabteil vorhanden

GEBÄUDE
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Baujahr ca. 1899

MIETEINNAHMEN
* Vermietet seit: 15.03.2022
* Monatliche Kaltmiete: 580,00 €
* Betriebskostenvorauszahlung: 140,00 €
* Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 720,00 € (zzgl. Strom- und Heizkosten)

KAUFPREIS UND KOSTEN
* Kaufpreis: 170.000,00 €
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2025: ca. 226,00 € inkl. Instandhaltungs- und Liquiditätsrücklage von ca. 49,28 € (lt. WiPl 2025)
* Umlagefähige Kosten: ca. 141,03 € (laut Wirtschaftsplan 2025)
* Instandhaltungsrücklage Gesamtobjekt: ca. 44.165,54 € (Stand 31.12.2023)

Gostenhof ist ein junger, multikultureller Stadtteil im Westen Nürnbergs, der sich durch seinen hohen Altbaubestand, eine lebendige Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot auszeichnet. Hier treffen kreative Impulse auf urbanes Lebensgefühl – ein Viertel im Wandel, das längst zu den gefragten Wohnlagen Nürnbergs gehört.

NAHVERSORGNUNG – ALLES FÜR DEN ALLTAG IN DIREKTER UMGEBUNG
Die Infrastruktur in Gostenhof ist hervorragend. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Märkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Postfilialen.
Das nur etwa 5 Fahrminuten entfernte Einkaufszentrum Admira bietet zusätzlich Bekleidungsgeschäfte, Friseure, Drogerien und eine weitere Apotheke. Für den Wocheneinkauf stehen mehrere Filialen von Lidl, Netto, Kaufland und Aldi zur Verfügung – jeweils in ca. 4–6 Fahrminuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR – IDEAL ANGEBUNDEN AN ÖPNV UND SCHNELL IN DER STADT
Gostenhof ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Busbahnhof mit den Linien 35, 38 und 39 bietet gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Nur rund 9 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Maximilianstraße (U1). Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten sowohl den Plärrer als auch den Nürnberger Hauptbahnhof – zwei wichtige Knotenpunkte im Nürnberger ÖPNV-Netz.
Für Autofahrer ist Gostenhof verkehrsgünstig gelegen: Die A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Fürth (ca. 10 Minuten) und Erlangen (ca. 20 Minuten). Über die nahegelegene B4R, die Nürnberg ringförmig umschließt, lassen sich nahezu alle Stadtteile unkompliziert erreichen.

FREIZEIT – KREATIVITÄT UND ERHOLUNG DIREKT VOR DER TÜR
Gostenhof hät eine bunte Mischung aus Erholung, Kultur und urbaner Lebendigkeit bereit. Die Pegnitzauen und der Westpark laden zum Joggen, Radfahren oder Spazieren ein – grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. An heißen Tagen ist das Westbad mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar - eine willkommene Abkühlung.
Als Kreativ- und Künstlerviertel hat sich Gostenhof überregional einen Namen gemacht. Hier reihen sich Vintageläden, Designshops, Galerien, Cafés, Bars und Restaurants aneinander – perfekt für ausgedehnte Bummel, spontane Entdeckungen und entspannte Abende.

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