IMMOPARTNER - IM NIBELUNGENVIERTEL DAHEIM - WENN SIE SCHNELL SIND

* 3 +1-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Nibelungenviertel
* Ca. 94,40 qm Wohnfläche
* 4. OG mit Aufzug
* Küche mit Balkon und Einbauküche
* Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
* Bad mit Eckdusche und Handtuchheizkörper
* Zusätzlich 1 Zimmer im 6.OG zur Wohnung gehörend (ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
* Gut geschnittene Räume
* Großer Flur
* Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und bei Verkauf geräumt
* Waschmaschinenanschluss (im Bad)
* Wohnung in den letzten Jahren modernisiert
* Kellerabteil

* Hausgeld (p.m.): ca. 386,00 € (lt. WiPl 2025)
* Davon umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 274,00 € (lt. WiPl 2025)
* Davon Zuführung zur Rücklage (p.m.): ca. 57,31 € (lt. WiPl 2025)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 3.655,70 € (Stand 31.12.2023)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 53.821,98 € (Stand 31.12.2023)

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Nibelungenviertel, das durch seine prachtvollen Altbauten, Villen und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie zur pulsierenden Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

EINKAUFEN
Direkt um die Ecke der Immobilie, nur ca. 3 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Edeka-Filiale, in welchen die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach getätigt werden können. Im Umkreis von ca. 700 - 800 Meter ist zudem eine Netto, Rewe- und Norma-Filiale sowie eine Apotheke zu finden, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.

INFRASTRUKTUR
Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die zentrale Lage der Wohnung sehr gut, denn die Straßenbahnhaltestelle "Holzgartenstraße" mit der Linie 8 liegt nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt und fährt vom Doku-Zentrum bis zum Platnersberg über den Nürnberger Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus kann man zahlreiche Züge, Straßenbahnen, Busse und U-Bahnen nehmen.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell zu erreichen! In nur ca. 2 Minuten ist die B4R anzufahren, welche in alle Nürnberger Stadtteile führt. Darüber hinaus ist man unkompliziert an der B8, der B14, der B4 und der B2 sowie an den Autobahnen A6, A9 und A73 (Frankenschnellweg).

FREIZEIT
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung gibt es ein großes Freizeitangebot. So kann beispielsweise eine gute Zeit mit Familie und Freunden im Südstadtbad verbracht werden, dieses ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang zum Luitpoldhain oder zum Hummelsteiner Park dauert ca. 10 - 15 Gehminuten. Diese bilden eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein alljährliches Highlight ist das Rock im Park Festival am Dutzendteich (ca. 18 Gehminuten). Unweit davon liegt das Restaurant Gutmann am Dutzendteich, hier finden immer wieder Aufritte von Musikern oder Comedians statt.

BILDUNG
Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich zwei katholische Kindergärten sowie ein städtischer und ein integrativer Kindergarten. Die Grundschule Holzgartenschule ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und kann schnell und einfach erreicht werden. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an den ÖPNV stehen Kindern zahlreiche Schulen in Nürnberg und Umgebung zur Verfügung. In der direkten Umgebung liegt die Adam-Kraft-Realschule, die Sabel-Schule mit Realschule und Gymnasium sowie die Jenaplan-Schule.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.