IMMOPARTNER - IMPOSANTES JUGENDSTILHAUS IN ST. JOHANNIS

* Grundstücksgröße ca. 730,00 m²
* Baudenkmal, fünfgeschossiger Satteldachbau
* Sandsteinquaderbau mit Erkern
* Steinbalkon mit Maßwerkbalustrade straßenseitig
* Gotisierender Spätjugendstil
* Baujahr ca. 1907
* Vorderhaus mit fünf Wohneinheiten
* Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses mit einer bereits vorhandenen Dachterrasse
* Tonengewölbe in der Hofeinfahrt
* Stilgerechte zweiflügelige Massivholz-Eichentüren, die den Charme des Jugendstils unterstreichen
* Wohnungs- und Garagentüren aus Eichenholz
* 1. - 4. Obergeschoss im Vorderhaus verfügen über einen Nordbalkon
* Zusätzlicher Südbalkon mit filigran verzierte Brüstung im ersten Obergeschoss des Vorderhauses
* Teilweise ist ein Terrazzoboden verlegt
* Rückgebäude mit fünf Garagen, Lagerfläche bzw. Doppelgarage und zwei Wohneinheiten
* Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen mit Ausnahme der Wohnung im Vorderhaus, 1.OG. Hier ist eine Öl-Zentralheizung installiert.
* Energieausweis, es besteht keine Verpflichtung
* Das Haus steht unter Denkmalschutz

MAKROLAGE

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns mit rund 530.000 Einwohnern. Gemeinsam mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet sie die Metropolregion Nürnberg, in der etwa zwei Millionen Menschen leben. Diese Region gehört zu den kulturell und wirtschaftlich starken Regionen in Deutschland und Europa.
Nürnberg ist bekannt für seine industrielle Tradition im Maschinen- und Fahrzeugbau sowie in der Elektrotechnik und hat sich zu einer führenden High-Tech-Region in Deutschland entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg punktet mit ihrer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit dem Flughafen Nürnberg ist die Region national und international bestens an den Luftverkehr angebunden. Auch durch die Lage am Main-Donau-Kanal besteht eine direkte Verbindung zum Wasserstraßennetz. Die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an zahlreiche Städte. Zudem gilt Nürnberg als Top-Innovationsregion mit 18 Hochschulen, darunter drei Universitäten, sowie bedeutenden Messe- und Kongresszentren.

MIKROLAGE
NAHVERSORGUNG

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Discounter oder Drogerie – alles ist in Kürze und vor allem fußläufig erreichbar. Eine dm-Filiale liegt etwa 280 Meter entfernt, zu einer Rewe- oder Netto-Filiale geht man nur rund drei bis vier Minuten. Wer auf frisches und regionales Gemüse und Obst Wert legt und exklusiver einkaufen möchte, der ist beim „Kirschgarten“ richtig – einem ca. 500 m entfernten Feinkostladen.
Bäcker wie die Ludwig Stocker Hofpfisterei, Der Beck sowie der Kalchreuther Bäcker sind allesamt in drei bis sechs Gehminuten erreichbar. In der für Nürnberg bekannten Metzgerei Meyer (ca. sieben Gehminuten) werden frische, hochwertige Wurst- und Fleischwaren angeboten. Cafés wie das Atelier Ladencafé, das Caffé Fatal sowie Restaurants wie das Würzhaus, das Hunger & Durst oder der IU&ON Thailänder sorgen für kulinarisches Wohl. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in der Rieterstraße und in der Bucherstraße gesichert, die jeweils in zwei bis drei Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind im Umkreis von 500 Metern mehr als sieben Ärzte niedergelassen. Das Klinikum Nord ist ebenfalls nicht weit entfernt.


INFRASTRUKTUR

Die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist hervorragend. Die Haltestelle „Friedrich-Ebert-Platz“ bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 4 und 10 sowie an die U-Bahn-Linie U3. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist damit in etwa elf bis fünfzehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man bequem zur Bundesstraße B4R, die als äußerer Ring Nürnberg umschließt und eine gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen schafft. Zudem bestehen direkte Verbindungen zur B8 Richtung Fürth, zur B4 Richtung Erlangen sowie zur B2 und B14 mit Anschluss an die Autobahn A3.

FREIZEIT

Die Bewohner dieser Gegend schätzen die Nähe zum Archivpark am Friedrich-Ebert-Platz, der viel Raum zur Entspannung bietet. Dank der zentrumsnahen Lage stehen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nürnberger Innenstadt zur Verfügung. Ein besonderes Ziel in den Sommermonaten ist das etwa 1,5 Kilometer entfernte Westbad. Auch die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.

BILDUNG

Mehr als vier Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die St. Johannis Grundschule ist lediglich etwa 350 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Peter-Vischer-Schule, die eine Realschule und ein Gymnasium vereint, liegt etwa 260 Meter entfernt. Die Uhland Grund- und Mittelschule befindet sich in rund 800 Metern Entfernung.

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