Dieses helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhig aber zentral gelegenen Gebäudekomplexes. Das kleine Appartment erstreckt sich auf rund 30 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die an den Wohn-/ Schlafraum angeschlossene große 1/2 Terrasse! Sie ist der idelae Ort, um im Sommer in Ruhe entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zusammen mit dem Wohn-/ Schlafraum ist sie der Haupt-Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Durch die Terrassentür sowie durch ein großes Fenster wird dieser Raum mit viel Tageslicht versorgt. Mit einer kleinen, im Wohn-/ Schlafraum integrierten Küchenzeile ist auf ca. 18 qm Wohnfläche alles vorhanden, was zum Leben und Wohnen benötigt wird.
Das Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC - bietet auf kleinem Raum den hier möglichen Komfort. Durch die weißen Fliesen wirkt es hell und freundlich.
Im breit geschnittenen Flurbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem Schuhschrank.
Ein im Haus vorhandener Aufzug führt Sie zur Wohnung. Diese liegt am Ende des Treppenhaus-Flures und ist somit besonders ruhig.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ebenso ein Tiefgaragen-Stellplatz, so dass es bei diesem Apartment an nichts fehlt.
Die Wohnung ist bereits länger als zehn Jahre vermietet, zu einer Kaltmiete von ca. 217,00 €.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Komfortables 1-Zimmer-Apartment
* Große 1/2 Terrasse
* 3. OG mit Personenaufzug
* Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz
* Wohnung vermietet seit: länger als 10 Jahre
* Akutelle Kaltmiete: ca. 217,81 € + Nebenkosten ca. 125,53€
* Eine Sanierung der Tiefgarage ist in Planung
* Hausgeld (p.m.): ca. 243,00 € (lt. WiPl 2022)
* Umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 140,00 € (lt. WiPl. 2022)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 7.033,92 € (Stand: 31.12.2020)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 1.014.118,37 € (Stand 31.12.2020)
Fürth ist eine fränkische kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt. Die Wohnung selbst befindet sich in bevorzugter, zentraler Wohnlage in Fürth mit überwiegender Mehrfamilienhaus- Bebauung.
NAHVERSORGUNG
Im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten befinden sich eine Lidl-, SPAR, Norma,- und eine Rewe-Filiale. Ebenfalls sind mehrere Apotheken und Hausärzte im Umkreis von ca. 250 Meter - 800 Meter schnell erreicht. Für alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten gelangt man im Nu in die Fürther Innenstadt/Fußgängerzone mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten.
INFRASTRUKTUR
Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung hat man eine einwandfreie Anbindung an das Fürther Straßennetz. So sind die nahe gelegenen Bushaltestellen "Grüner Markt" oder "Maxbrücke" in nur ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zu den U-Bahn-Haltestellen "Rathaus" oder "Stadthalle" gelangt man in max. ca. 7 Minuten.
Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier gut angebunden, sondern auch mit dem Auto: In nur wenigen Minuten ist man auf der B8 und darüber auf der A73 (Richtung Erlangen oder Nürnberg) sowie damit anschließend auf der A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg). Oder Sie fahren über die B8 auf die Südwest-Tangente, die Sie ins Nürnberger Umland bringt.
FREIZEIT
Besonders gut zum Entspannen bietet sich der nahe gelegene Rednitzer Wiesengrund an. Hier kann man gänzlich den Alltag hinter sich lassen und die milden Sommerabende bei einem Spaziergang oder eine Fahrradtour an der Rednitz-Promenade genießen.
Für eine abwechslungsreiche Abendplanung ist in der Umgebung ebenfalls gesorgt: Das nahegelegene Cineplex-Kino sowie zahlreiche Bars und Restaurants in der Fürther Innenstadt machen den Feierabend abwechslungsreicher. Für sportlich Aktive ist die Sportanlage "Charly Mai" nur einen Katzensprung entfernt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
