IMMOPARTNER - Investieren in bleibende Werte

Dieses denkmalgeschützte historische Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung ca. im Jahr 1900 und ist aufgrund der imposanten Jugendstil-Fassade ein besonderer Blickfang.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet St. Leonhard. Hieraus ergeben sich unter Umständen für Sie interessante Sonderabschreibungen (§ 7h EStG). Erfahren Sie mehr darüber und werfen Sie einen Blick in die Informationsbroschüre zum Thema Sonderabschreibung der Stadt Nürnberg.

Die Informationsbroschüre finden Sie unter anderem unter folgendem Link: https://bit.ly/2S0Ecp7
Weitere unverbindliche Informationen finden Sie hier:https://bit.ly/2RFIYsW

Das Zinshaus umfasst insgesamt 14 Einheiten mit 12 Wohneinheiten, einer Gastwirtschaft und einer der Gaststätte zugeordnete Wohnung im Erdgeschoss.

Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt gegliedert:

Erdgeschoss:
Eine Gastwirtschaft mit ca. 122,12 m² Nutzfläche sowie eine der Gaststätte zugeordneten Wohnung (ohne Küche) mit ca. 36,58 m² Wohnfläche.

1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit ca. 45,22 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 mit ca. 46,06 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 mit ca. 44,64 m² Wohnfläche.

2.Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 mit ca. 47,83 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 5 mit ca. 49,16 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 6 mit ca. 47,71 m² Wohnfläche.

3.Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung Nr. 7 mit ca. 47,83 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 mit ca. 49,16 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 9 mit ca. 47,71 m² Wohnfläche.

4.Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit ca. 41,33 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 11 mit ca. 46,67 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung Nr. 12 mit ca. 46,59 m² Wohnfläche.

Kellergeschoss:
Im Keller stehen 6 Kellerabteile für die Wohnungen zur Verfügung sowie für die Gastwirtschaft ein Kellerraum und ein Kühlraum. Zudem gibt es einen Fahrradraum, welcher über eine Außentreppe seitlich des Hauses erreichbar ist.

Die Wohnflächen des Hauses betragen insgesamt 559,91 m², die Nutzfläche 158,07 m² für die Gaststätte samt der zugeordneten Wohnung.

Alle Wohnungen sowie die Gastwirtschaft sind vermietet.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 39.420,- €.

Eine Mietaufstellung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Es besteht eine Sozialbindung bis 31.12.2032.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.