IMMOPARTNER - JETZT DIE CHANCE NUTZEN!

* Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage
* Ca. 63,66 qm Wohnfläche
* Baujahr ca. 1993
* Kfz-Stellplatz im Hof
* Ruhige Loggia mit Ausrichtung zur Rückseite des Hauses
* Heller Laminatboden in allen Wohnräumen
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Bidet
* Bad wurde vor ca. 5 Jahren renoviert
* Gaszentralheizung im Haus wurde ca. 2018 erneuert
* Gepflegtes Haus, kleine Eigentümergemeinschaft
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum
* Energieausweis vorhanden
* Für das Haus wurden keine Rücklagen angespart, da es bisher in der Hand einer Familie war

* Seit 01.05.2025 erstmals ein Verwalter bestimmt
* Die Wohnung ist seit ca. 15.12.2008 vermietet
* Aktuelle monatliche Miete: ca. 595,00€/Kaltmiete + ca. 155,00 € Nebenkostenvorauszahlung
* Letzte Mieterhöhung ca. 01.05.2023

* Kaufpreis Wohnung: 195.000,00 € zuzüglich Stellplatz
* Kaufpreis Stellplatz: 6.000,00 €
* Gesamtkaufpreis: 201.000,00 €

Werderau– zentrumsnah, verkehrsgünstig und lebhaft - so präsentiert sich dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.

EINKAUFEN
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ob Supermarkt oder Discounter - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Kaufland am Dianaplatz sowie die daneben gelegene ALDI-Filiale erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. fünf Minuten. Ein REWE-Supermarkt sowie eine LIDL- und Norma-Filiale befindet sich ca. sechs Fahrminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil gewährleistet. In der näheren Umgebung ist die Werderau-Apotheke nur ca. 650 Meter entfernt. Das Medic-Center Gibitzenhof deckt den Bedarf an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtigungen ab und ist in sechs Minuten mit dem Auto erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Frankenschnellweg führt Sie darüberhinaus auf die weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9. Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zu der Haltestelle "Dianaplatz" gelangen Sie in ca. zehn Minuten zu Fuß. Von hier aus können Sie die Straßenbahn mit der Linie 4 in Richtung Nürnberg Nord nehmen oder mit den Buslinien 58 (Frankenstraße - Alpenrosenweg), 65 (Röthenbach - Schoppershof) und 68 (Gustav-Adolf-Str. - Werkvolksiedlung) fahren.

FREIZEIT
Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883 sowie SC Viktoria 1925. Zusätzlich haben Sie eine Auswahl von mehreren Fitnessstudios im Stadtteil. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der nur ca. zehn Fahrminuten entfernte Schweinauer Buck an und für eine Radtour der nahegelegene Ludwigs-Main-Donau-Kanal, der über einen gut ausgebauten Radweg verfügt. Außerdem sind in der direkten Umgebung viele Restaurants, die darauf warten entdeckt zu werden.

BILDUNG
Auch für Ihr Kind ist die Lage dieser Wohnung optimal, denn es befinden sich im Umkreis mehrere Schulen und Kindergärten. In nur ca. 100 Meter Entfernung finden Sie das Diakoneo Familienzentrum Materlach sowie die Maiacher Grundschule mit anliegendem Kinderhort. Weiterführend kann Ihr Kind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zahlreiche Schulen in und um Nürnberg besuchen. Gleich 4 Mittelschulen sind im Umkreis von 5-10 Fahrminuten in der nahen Umgebung angesiedelt: Die Robert-Bosch-Mittelschule in der Herriedenerstr. 29, die Georg-Holzbauer-Mittelschule in der Saarbrückener Str. 29, die Sperberschule in der Sperberstr. 85 sowie die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule in der Herschelstr. 1. Realschulen findet man zwei in einer Entfernung von etwa 6-8 Fahrminuten: Die Peter-Henlein-Realschule in der Pommernstr. 10 und die Adam-Kraft-Realschule am Lutherplatz 4. Auch zwei Gymnasien sind etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt, nämlich das Sigena Gymnasium und das Pirckheimer Gymnasium, beide jeweils in der Pirckheimerstraße.

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