IMMOPARTNER – KAPITALANLAGE: ALTBAU IN JOHANNIS

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 54,23 m² Wohnfläche
* Gelegen im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
* Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1907
* Vermietet seit 01.04.1999

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
* Altbaucharakter durch hohe Decken
* Wohn- und Schlafräume mit gut nutzbaren Grundrissen
* Separate Küche
* Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Außenliegende Rollläden vorhanden
* Beheizung: Gasetagenheizung
* Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

KOSTENÜBERSICHT
* Kaufpreis: 150.000 €
* Monatliche Mieteinnahmen: 468,90 € kalt
* Umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 20,00 € (Stand Abrechnung 2024)

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten.
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ALTSTADTNAH. GEWACHSEN. LEBENDIG.
St. Johannis ist ein sehr beliebter Stadtteil von Nürnberg und liegt im Nordwesten der Stadt. Bekannt ist der Stadtteil unter anderem durch den historischen St. Johannisfriedhof mit seinem schön angelegten Rosengarten sowie durch die danebenliegenden berühmten Barockgärten, die Hesperiedengärten.

EINKAUFEN
Eine hohe Wohnqualität wird in St. Johannis groß geschrieben, denn der Stadtteil bietet sämtliche Vorzüge urbanen Lebens. So befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, mehrere Supermärkte wie Norma, REWE etc., des weiteren Bäcker und Metzger sind hier vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Ansiedlung von Ärzten und damit auch Apotheken gewährleistet.
Besonders stolz ist man in St. Johannis auf die vielen kleinen Cafés, Bars und Restaurants.
Trotzdem ist die Nürnberger Altstadt unweit entfernt, denn durch den Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Nürnberg.

INFRASTRUKTUR
Mit der Straßenbahn der Linie 6, deren Haltestelle "Julienstraße" nur ca. 80 Meter entfernt liegt, gelangt man in ca. 6 Minuten zum Neutorgraben (ca. 1,4 km von der Wohnung entfernt) und damit direkt zur Stadtmauer, von wo aus der Nürnberger Hauptmarkt schnell erreicht ist.
Nur insgesamt ca. 8 Minuten sind es zum Nürnberger Plärrer, welcher nicht nur Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahn-Linie 4 bietet, sondern auch zu den U-Bahn-Linien U1, U2 und U3. Zudem fahren hier die Busse der Linien 34 und 36 sowie zwei Nightliner. Die Bushaltestelle der Linie 34 liegt wie die Straßenbahnhaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt und führt über Gostenhof ebenfalls zum Plärrer.
Mit dem Auto kann man über den "Äußeren Ring" (B4R) viele Stadtteile Nürnbergs anfahren aber auch über den schnell erreichbaren Frankenschnellweg das gut ausgebaute Autobahnnetz mit Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9 nutzen.

FREIZEIT
Die Freizeit kommt in St.Johannis nicht zu kurz. Entspannen kann man an den nur unweit entfernten Pegnitzauen, welche den Stadtteil mit der Altstadt verbinden. So laden Spaziergänge oder Joggingrunden entlang der Pegnitz ebenso ein wie Picknicks an warmen Tagen, entspannte Sonnenstunden oder eine kurze Radtour in die Nürnberger Altstadt.
Hier befindet sich ebenfalls das Westbad, das bei schönem Wetter mit Familie und Freunden ein beliebtes Ausflugziel darstellt.
Auch ausgedehnte Radtouren bis nach Fürth und Erlangen sind entlang der Pegnitz, welche dann in die Regnitz mündet, möglich.

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