Einfach und solide präsentiert sich diese im dritten Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung. Das (ca.) im Jahre 1954 erbaute und ca. 2004 modernisierte Wohngebäude zeichnet sich besonders durch seine äußerst zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Umweltbewusst kann man hier auf ein eigenes Auto verzichten, denn die Nahversorgung sowie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt.
Die Wohnung selbst hat einen praktischen und raumabhängig zweckmäßigen Grundriss.
Haupt-Lebensmittelpunkt ist das Wohnzimmer - der größte Raum dieser Wohnung. Durch geschickte Möbilierung ist hier nicht nur Platz für eine Couch, eine Wohnwand sondern auch den Esstisch.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser wird als halbes Zimmer gewertet, bietet aber aufgrund der vorteilhaften Anordnung von Fenster und Tür ausreichend Platz, um hier ein schönes Büro oder bei entsprechend minimalistischer Möbilierung sogar ein Kinderzimmer oder auch Schlafzimmer einzurichten.
Das voll anrechenbare zweite Zimmer dieser Wohnung ist das plangemäße Schlafzimmer. Durch doppelflüglige Fenster ist es lichtdurchflutet und kann problemlos mit einem Doppelbett und einen Kleiderschrank möbiliert werden.
In der Küche sind Anschlüsse für einen E-Herd sowie für die Spülmaschine vorhanden. Ein kleiner Einbauschrank neben dem Fenster schafft schnell Ordnung.
Das helle Tageslichtbad ist zweckmäßig mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über einen Gas-Einzelofen.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
* 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler aber ruhiger Lage
* Ca. 51 qm Wohnfläche
* Baujahr: ca. 1954
* Gebäude (ca.) 2004 modernisiert
* Zweckmäßiger Grundriss
* Einfache Ausstattung
* Bad mit Badewanne und Tageslicht
* Kunststoff-Fenster
* Kellerabteil
* Heizung: Gas-Einzelofen
* Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer
Schweinau – zentrumsnah, verkehrsgünstig und lebhaft - so präsentiert sich dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.
VERSORGUNG & BILDUNG
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ob Supermarkt oder Discounter - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Kaufland am Dianaplatz sowie die daneben gelegene ALDI-Filiale erreichen Sie zu Fuß gerade Mal in nur 3 Minuten. Ein REWE-Supermarkt sowie eine LIDL-Filiale befindet nicht einmal 5 Fahrminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil gewährleistet. In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar sind 4 Apotheken. Das Medic-Center Gibitzenhof deckt den Bedarf an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtigungen ab und ist in 4 Minuten zu Fuß erreicht.
Ebenfalls befinden sich einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten mehrere Schule und Kindergärten.
INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Schweinau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Frankenschnellweg führt Sie darüberhinaus auf die weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9.
Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zu der Haltestelle "Dianaplatz" gelangen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Von hier aus können Sie die Straßenbahn mit der Linie 4 in Richtung Nürnberg Nord nehmen oder mit den Buslinien 58 (Frankenstraße - Alpenrosenweg), 65 (Röthenbach - Schoppershof) und 68 (Gustav-Adolf-Str. - Werkvolksiedlung) fahren.
FREIZEIT
Innerhalb von ca. 8 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883, SC Viktoria 1925 und den Sportpark-Schweinau. Zusätzlich haben sich eine Auswahl von mehreren Fitnessstudios in dem lebhaften Stadtteil. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der nur ca. 10 Fahrminuten entfernte Schweinauer Buck an und für eine Radtour der nahegelegene Ludwigs-Main-Donau-Kanal, der über einen gut ausgebauten Radweg verfügt. Außerdem sind in der direkten Umgebung viele Restaurants unterschiedlichster Länder, die darauf warten entdeckt zu werden sowie mehrere Fastfood-Läden, wenn es mal schnell gehen muss.
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