IMMOPARTNER- Kapitalanlage am Dutzendteich

* 2,5-Zimmer-Wohnung am Dutzendteich
* Ca. 71 qm Wohnfläche
* 6. OG mit Aufzug
* West-Balkon (mit Zugang von WZ und SZ)
* Großzügiger Wohnbereich
* Lichtdurchflutete Räume durch hohe Stockwerkslage
* Küche mit Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Wanne
* WC separiert
* Abstellraum

* Kunststofffenster (ca. 2002)
* Laminatböden (ca. 2017) erneuert
* Kellerabteil
* Waschhaus/Trockenraum
* Fahrradkeller
* Energieausweis liegt vor

*Hausgeld (p.m.): ca. 207,46 €
* Umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 89,00 €
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 2.160,74 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 127.199,43 € (Stand 31.12.2022)

* Kaltmiete: 506,01 € + 90,00 € BK-Vorauszahlung
* Mietvertrag seit dem 01.04.2002
* Letzte Mieterhöhung zum 01.03.2015

Die gut konzipierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich nahe des Dutzendteiches, im beliebten Stadtteil Dutzendteich in Nürnberg - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Das Stadtgebiet zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung aus und ist eine begehrte Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studenten.

NAHVERSORGUNG
Die Lage der Wohnung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. In einem Umkreis von ca. 5-8 Fahrminuten gelangen Sie zu einer ALDI-, Rewe-, Edeka-, Norma-Filiale sowie zu einem Bio-Laden. Hier können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach erledigen. Ein Baumarkt von OBI, sowie die Möbelhäuser XXXLutz, Mömax und Pocco-Domäne sind ebenfalls in ähnlicher Fahrtzeit erreicht.
Auch Ärztehäuser und Apotheken sind in dieser Gegend zahlreich vertreten, sodass hier auch sehr gut für das gesundheitliche Wohl gesorgt ist.

INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung in Ludwigsfeld ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Bushaltestelle "Dutzendteich" ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem man problemlos in das Stadtzentrum und andere Stadtteile gelangt. Die Haltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und verfügt über die Buslinien 45, 55, 65 und 96. Von diesem Haltepunkt aus kann man auch mit der Straßenbahnlinie 6 über den Nürnberger Plärrer in Richtung Nürnberg Norden fahren.

Mit dem Auto ist man optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen, denn die B4R ist sehr schnell erreicht. Diese führt ringartig um Nürnberg herum und verbindet somit fast alle Nürnberger Stadtteile. Hierüber sind auch die B2, B4, B8, B14 sowie die Autobahnen A6, A73, A3 und A9 erreichbar.

FREIZEIT
Sowohl der Dutzendteich als auch der Luitpoldhain liegen quasi direkt vor der Tür. Diese Naherholungsgebiete bieten einen perfekten Ausklang vom Alltag, wo die Natur und die Ruhe bei einem Spaziergang, einer Rad- oder einer Joggingtour genossen werden kann. Ebenso finden hier gelegentlich Festivitäten, wie das Classic OpenAir, das Rock im Park Festival, das Foodtruck Festival aber auch das Nürnberger Volksfest statt, wo Sie eine gute Zeit mit Familie und Freunden verbringen können. Im Gutmann Restaurant am Dutzendteich, nur wenige Meter entfernt, kann man sich nicht nur kulinarisch verwöhnen lassen, besonders sind hier die häufig stattfindenen Events, bei welchen Comedian oder Bands auftreten, beliebt.
Auch die Nürnberger Messse, sowie das Dokuzentrum finden Sie am Dutzendteichgelände, so dass auch hier verschiedene Ausstellungen ganzjährig besucht werden können.

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