IMMOPARTNER - KAPITALANLAGE. HELL. SCHWABACH.

UNSER BÜRO IST IN DER ZEIT VOM 24.12.2025 - 06.01.2026 NUR EINGESCHRÄNKT ERREICHBAR. AB DEM 07.01.2026 SIND WIR WIEDER WIE GEWOHNT FÜR SIE DA UND KÜMMERN UNS GERNE PERSÖNLICH UM IHR ANLIEGEN.
WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS UND WÜNSCHEN IHNEN EINE ANGENEHME WEIHNACHTSZEIT, ERHOLSAME FEIERTAGE SOWIE EINEN GUTEN START IN DAS NEUE JAHR 2026!
IHR TEAM VON IMMOPARTNER

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SCHWABACH
Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Schwabach: Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1952 mit lediglich neun Wohneinheiten. Eine überschaubare Eigentümerstruktur, die solide Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit bilden eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

WOHNUNG
Überzeugend zeigt sich die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein angenehm proportionierter Wohnbereich mit integrierter Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Fensterflächen sorgen für ausreichende Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Das praktisch geschnittene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Staumöglichkeiten.
Offen im Wohnbereich aber dennoch separat angeordnet bietet die Küche Raum für eine Einbauküche sowie funktionale Arbeits- und Stauraumflächen für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Attraktivität für Mieter zusätzlich stärkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasofenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

KAPITALANLAGE & VERMIETUNGSPOTENZIAL
Sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung ergeben sich aus Wohnungsgröße, Zuschnitt und Lage. 2-Zimmer-Wohnungen zählen in Schwabach zu den besonders gefragten Wohnungsgrößen und zeichnen sich durch eine stabile Nachfrage sowie eine gute Wiedervermietbarkeit aus.

Langfristig stabile Mieteinnahmen erscheinen somit realistisch, wodurch sich die Einheit sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger eignet.

FAZIT
Solide Kapitalanlage mit ausgewogenem Zusammenspiel aus Lage, Vermietbarkeit und Substanz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und eine klare Grundrissstruktur – eine verlässliche Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und nachhaltigen Werterhalt in Schwabach.