IMMOPARTNER - KAPITALANLAGE. HELL. SCHWABACH.

ALLGEMEIN:
*Helle 2-Zimmer-Wohnung in Schwabach
*Ca. 33,07 m²
*Geeignet als attraktive Kapitalanlage
*Baujahr des Hauses: ca. 1952
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
*Wohnung im 2. Obergeschoss
*Gute und funktionale Raumaufteilung
*Offene Küche
*Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
*Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
*Sehr gute Vermiet- und Wiedervermietbarkeit

KAUFPREIS UND KOSTEN
*Kaufpreis: 94.500,00 €
*Hausgeld: ca. 125,00 € pro Monat (lt. Abrechnung 2024)
*Umlagefähige Betriebskosten: ca. 61,55 € pro Monat (lt. Abrechnung 2024)
*Instandhaltungsrücklage Haus 3b: ca. 25.656,35 € (Stand: 31.12.2024)
* Wohnung vermietet seit 01.08.2025, monatliche Kaltmiete: 340,00 €

ALLGEMEIN
Schwabach im Süden der Metropolregion Nürnberg verbindet historische Prägung mit grünen Rückzugsorten und verlässlicher Infrastruktur. Rund um das Wohnhaus prägt ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld das tägliche Leben. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr sorgen für Alltagstauglichkeit – eine Lage, die entspanntes Wohnen und flexible Mobilität miteinander vereint.

NAHVERSORGUNG
Kurze Distanzen erleichtern Besorgungen des täglichen Bedarfs. Rewe und Netto liegen rund 1,5 km entfernt, das E-Center Krawczyk etwa 2 km. Ergänzend erweitert das Einkaufszentrum ORO Schwabach mit Kaufland in rund 2,7 km Entfernung das Angebot. Lidl und Aldi Süd stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung.

Frische Backwaren lassen sich schnell besorgen: Backhaus Lederer befindet sich in direkter Nähe. Weitere Bäckereien wie Distler, Schmidt, Der Beck und Nießlbeck sind innerhalb eines Radius von etwa 1,5 km gut erreichbar.

Für hochwertige Fleisch- und Feinkostprodukte stehen mit der Metzgerei Jürgen Ennich (ca. 1 km) sowie der Weyh Feinkostmetzgerei zwei etablierte Anlaufstellen zur Auswahl.

FREIZEIT UND NATUR
Wenige Schritte führen in den Stadtpark Schwabach, der mit viel Grün und ruhigen Wegen Raum für Spaziergänge und Erholung schafft. Rund 700 m entfernt ergänzt der Schwabach Dirtpark das Freizeitangebot um sportliche Aktivität. Auch Tennisfreunde finden mit dem Tennisclub Rot-Weiß Schwabach e. V. eine nahegelegene Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung.

VERKEHRSANBINDUNG
Rund 900 m entfernt ermöglicht der Bahnhof Schwabach mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Nürnberg in etwa 20 Minuten. Zusätzlich halten in der Nähe die Buslinien 662, 664 und 665 mit schneller Anbindung an die Schwabacher Innenstadt.
Über die Autobahnen A3 und A73 lassen sich Nürnberg und Fürth in rund 30 Minuten erreichen – ein Vorteil für alle, die flexibel unterwegs bleiben möchten.

ÄRZTE UND APOTHEKEN
Kurze Wege führen zu mehreren Arztpraxen, darunter Hausarztpraxis Dr. med. Mario De Castro, Dr. med. Jens Nagel, Medic Center Schwabach sowie Praxis Dr. Lang & Dr. Lötzsch. Ergänzend stehen zahlreiche weitere Fachärzte im Stadtgebiet zur Verfügung.
Für die pharmazeutische Versorgung sind unter anderem MEDICON Apotheke und Bahnhof-Apotheke gut erreichbar.

FAZIT
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit überzeugender Anbindung und kurzen Wegen – geeignet für alle, die Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

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