IMMOPARTNER – KLASSISCH. WERTBESTÄNDIG. ERLENSTEGEN.

AUSSTATTUNG UND WESENTLICHE KENNDATEN

ALLGEMEINES
* Dreifamilienhaus in massiver Bauweise
* Baujahr ca. 1938
* Grundstücksgröße: ca. 646 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 244,56 m²
* Voll unterkellert mit gemeinschaftlicher Waschküche und Hobbyraum
* Großer, eingewachsener Garten

WOHNUNGEN
* Drei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen
* Erdgeschosswohnung mit Balkon – aktuell gekündigt zum 31. Juli 2025
* Obergeschosswohnung mit Balkon – vermietet seit 1. Oktober 2021
* Dachgeschosswohnung – vermietet seit 1. Mai 1974, letzte Mieterhöhung 2019

GARAGEN
* Zwei Einzelgaragen vorhanden

MIETEINNAHMEN
* Obergeschoss: Kaltmiete ca. 11.580,00 € p. a. + umlagefähige Betriebskosten ca. 1.800,00 € p. a.
* Dachgeschoss: Kaltmiete ca. 6.953,55 € p. a. + umlagefähige Betriebskosten ca. 1.254,45 € p. a.

ERHALTUNGSZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
* Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.
* Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen (Jahreszahlen jeweils ca.):
* Teilweise Erneuerung von Fassade und Balkonen (2024)
* Austausch und Erneuerung mehrerer Gasthermen und Heizkörper (2007, 2010, 2020, 2022)
* Modernisierung der Elektroinstallation in mehreren Einheiten (2000, 2010, 2020)
* Austausch der Fenster (1992) sowie laufende Wartung (u. a. 2006, 2018, 2022)
* Renovierungen in Bädern und Küchen inklusive Fliesen-, Sanitär- und Bodenarbeiten
* Installation moderner Gegensprechanlagen (2020)
* Innenrenovierungen mit Maler- und Tapezierarbeiten, Erneuerung von Bodenbelägen und Zimmertüren
* Eine vollständige Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.uf Wunsch gerne zur Verfügung

LAGE
Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, in einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Teil des Viertels, der lokal als Steinplatte bezeichnet wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, diskreten Nachbarschaft. Erlenstegen zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Verbindung aus stilvoller Bebauung, funktionierender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv, insbesondere für Eigentümer mit langfristigem Anspruch.

EINKAUFEN
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Rewe, Edeka, Lidl, Norma, ebl Naturkost und Denn’s Biomarkt sind weitere Angebote des Einzelhandels in kurzer Distanz erreichbar. Das Einkaufszentrum Mercado mit einer Vielzahl an Fachgeschäften befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Erlenstegen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Erlenstegener Forst und der Pegnitzgrund schaffen naturnahen Ausgleich direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist das Naturgartenbad Erlenstegen, ein gepflegtes Freibad mit großzügigen Liegewiesen, ruhiger Atmosphäre und landschaftlich ansprechender Gestaltung. Sportlich Interessierte finden beim Post SV Nürnberg ein umfangreiches Kurs- und Vereinsangebot. Für anspruchsvolle Gastronomie steht unter anderem das Sanders Steakhouse zur Verfügung. Ergänzend dazu bieten Einrichtungen wie der AirPark und die Boulderhalle Café Kraft zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

BILDUNG UND BETREUUNG
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen verschiedener Träger. Für die schulische Ausbildung stehen mehrere Grundschulen zur Verfügung, darunter die Gebrüder Grimm Schule und die Grundschule Bismarckstraße. Weiterführende Schulen wie die Veit Stoß Realschule, das Melanchthon Gymnasium sowie die Lothar von Faber Fachoberschule sind ebenfalls gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B2 und B14 sowie die Anschlussstelle Nürnberg Nord erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3. Auch die A6, A9 und A73 sind zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Dresdener Straße, den Nordostbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzug sowie den S-Bahnhof Erlenstegen vollständig erschlossen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein breites Angebot an hausärztlicher und fachärztlicher Versorgung befindet sich direkt im Stadtteil. Auch mehrere Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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