IMMOPARTNER - KLEINES HEIM, KANN SCHÖNER NICHT SEIN

* Wohnfläche: Ca. 38,72 m²
* Baujahr: ca. 1966
* Fahrstuhl vorhanden
* Badezimmer: Modern mit Badewanne, saniert ca. 2018
* Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche, Einbau ca. 2018
* Wohnraum: Große Fensterfront, Aussicht ins Grüne
* Abstellkammer im Eingangsbereich
* Balkon: Großer Balkon für erholsame Momente im Freien
* Fenster: 2-fach verglastes Holzfenster
* Renovierungen (ca. im Jahr 2018):
- Badezimmer saniert
- Fußböden und Leisten erneuert
- Einbau der Einbauküche
* Fotos nach der Renovierung erstellt (unmöbliert)
* Kellerabteil vorhanden

Finanzielle Informationen:
* Die Wohnung ist seit ca. 15.10.2019 vermietet
* Kaltmiete: ca. 395,00€/Monat zzgl. 115,00€/Monat Nebenkostenvorrauszahlung
* Hausgeld (p.m.) ab 01.11.2023: ca. 222,00 € (lt. WiPl 2022)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 3.706,20 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 592.043,16 € (Stand 31.12.2022)

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Fürther Nordstadt (Ronhof). Diese einzigartige Wohnlage besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Infrastruktur und ein lebendiges Freizeitangebot. Die ruhige Umgebung erlaubt stressfreie Erholung. Gleichzeitig steht aber jegliche Infrastruktur in der Nähe zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der schöne, historische Stadtkern, der nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten geblieben ist.

INFRASTRUKTUR
Hier können Sie die Vorzüge einer Großstadt in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die attraktiven Naturlandschaften in unmittelbarer Nähe erkunden. Die Erledigung Ihrer Wocheneinkäufe gestaltet sich äußerst komfortabel, da Supermärkte im Umkreis von nur ca. 5 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung stehen. Eine NORMA-Filiale ist beispielsweise fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar und versorgt Sie auch sonntags mit frischen Brötchen aus der Bäckerei "Ertels-Backstube". Des Weiteren befinden sich in fußläufiger Umgebung zwei Ärztehäuser, sodass Sie im Falle einer Erkrankung schnell versorgt werden können.
Für Shoppingmöglichkeiten lädt die Innenstadt ein, wo Sie alles finden, was Sie für einen entspannten Bummel durch Fürth benötigen.

VERKEHR
Die Bushaltestelle "Fürth Friedhof" befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an drei Buslinien (173, 174, 177), die Sie innerhalb von ca. 6 Minuten unter anderem zum Fürther Rathaus bringen. Das Stadtzentrum von Fürth ist somit nicht weit entfernt, und auch Erlangen und Nürnberg sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 30 Minuten nach Erlangen und Nürnberg, während eine Autofahrt nur etwa 15 Minuten dauert. Wenn Sie lieber Fahrrad fahren, gelangen Sie entlang des idyllischen Wiesengrundes in ca. 35 Minuten in die großen Städte der Metropolregion.

FREIZEIT
Für sportliche Aktivitäten lädt die Charly-Mai-Sportanlage ein, die neben Fußball und Leichtathletik auch einen Skaterpark sowie eine Minigolf-Anlage bietet. Wenn Sie entspannte Spaziergänge inmitten grüner Natur bevorzugen, erreichen Sie den Friedensanlage-Park in nur 5 Gehminuten. Das Stadion der SpVgg Greuther Fürth befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wo Sie das Team tatkräftig unterstützen können. Und unmittelbar vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Fürther Wiesengrund, der zu Fahrradtouren einlädt und Ihnen auch den Zugang zur Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Neben sportlichen Aktivitäten können Sie hier auch einfach den Alltag hinter sich lassen und Sommertage und -abende entspannt mit Familie und Freunden verbringen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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