IMMOPARTNER - LICHT, RAUM UND CHARME

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Wohnung mit bis zu 3,60m Raumhöhe
* Baujahr des Wohnhauses: ca. 1925
* Ca. 47,50 m² Wohnfläche
* 2. OG ohne Aufzug
* Großzügiges Treppenhaus
* Laminatböden in Wohn-/ und Schlafraum
* Lichtdurchflutete Räume aufgrund großer Fenster
* Gefliestes Badezimmer in zeitloser Optik mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Gegensprechanlage
* Glasfaseranschluss
* Hausmeisterdienst vorhanden
* Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
* Videoüberwachtes Anwesen

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 485,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 160,00€ / Monat
* Gesamtmiete: 645,00 € / Monat zzgl. Strom
* Kaution: 1.455,00 €

VERFÜGBARKEIT
* Bezugsfrei ab sofort
* 2 Jahre Mindestmietdauer

WOHNEN UND LEBEN IM TRENDVIERTEL ST. JOHANNIS IN NÜRNBERG
St. Johannis gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Nordwesten von Nürnberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, den besonderen architektonischen Charme und zahlreiche Grünflächen aus.
Besonders bekannt ist St. Johannis für den historischen St. Johannisfriedhof mit seinem liebevoll gestalteten Rosengarten sowie für die direkt angrenzenden Hesperidengärten, die mit ihren barocken Gartenanlagen zu den schönsten Orten der Stadt zählen.

ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF – EINKAUFEN IN ST. JOHANNIS
Urbanes Leben und eine hohe Wohnqualität gehen in St. Johannis Hand in Hand. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Mehrere Supermärkte wie REWE, Norma und weitere Lebensmittelläden sind bequem erreichbar.
Darüber hinaus finden sich im Stadtteil zahlreiche Bäckereien, Metzgereien sowie eine gut ausgebaute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken.
Ein besonderes Highlight sind die vielen kleinen Cafés, Bars und Restaurants, die das Viertel kulinarisch prägen. Gleichzeitig liegt auch die Nürnberger Altstadt ganz in der Nähe – durch das ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sind Sie in nur wenigen Minuten im Zentrum.

STARK ANGEBUNDEN – INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie in etwa 6 Minuten zum Neutorgraben – direkt an der Nürnberger Stadtmauer und in fußläufiger Nähe zum Hauptmarkt. Die Haltestelle liegt nur ca. 1 km von der Wohnung entfernt.
Auch der Nürnberger Plärrer, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist in rund 8 Minuten erreichbar. Hier besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 4, die U-Bahnlinien U1, U2 und U3 sowie die Buslinien 34, 36 und zwei Nightliner.
Die Bushaltestelle der Linie 34 befindet sich – wie die Straßenbahnhaltestelle – nur wenige Meter vom Haus entfernt und bietet ebenfalls eine direkte Verbindung zum Plärrer über Gostenhof.
Für Autofahrer ist die Anbindung über den „Äußeren Ring“ (B4R) ideal, um alle Nürnberger Stadtteile zügig zu erreichen. Zudem ist der Frankenschnellweg schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9.

FREIZEIT UND ERHOLUNG IN DEN PEGNITZAUEN
Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat St. Johannis viel zu bieten: Die nahe gelegenen Pegnitzauen laden zum Spazieren, Joggen, Picknicken oder Radfahren ein. Diese grünen Uferwege verbinden den Stadtteil direkt mit der Nürnberger Altstadt und sind besonders an warmen Tagen ein beliebter Treffpunkt.
Für ambitionierte Radfahrer bieten sich sogar ausgedehnte Touren entlang der Pegnitz bis nach Fürth und Erlangen an – die Pegnitz mündet hier in die Regnitz und eröffnet damit weitere reizvolle Strecken in der Region.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!