Ein von Tageslicht durchfluteter Wohntraum mit großer Dachterrasse lassen diese frisch sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung zu etwas Außergewöhnlichem werden! Im 5. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses verteilen sich ca. 97 m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Zimmern.
Helle, große Räume verbunden mit geschmackvoll gewählten Materialien sorgen für ein angenehmes und besonderes Wohnambiente. Ebenso bilden klare Linien und besondere Details eine moderne und harmonische Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, welcher mit seinen hohen Decken und dem bodentiefen Fenster ein loftartiges Wohngefühl verleihen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Genießen Sie den Blick auf den Fernsehturm, einer der Wahrzeichen von Nürnberg. Durch das Öffnen der Terrassentüre im Sommer lässt sich der Essbereich zur Dachterrasse hin erweitern.
Direkt an den Wohnbereich grenzt das Elternschlafzimmer an, welches ausreichend Staufläche für ein Doppelbett sowie eine kleine Nische für Ihren Kleiderschrank bietet.
Über den Flur gelangen Sie nun in Ihre neue Küche. Diese ist praktisch geschnitten und lässt sich ohne Probleme mit Ihrer Einbauküche ausstatten. Die große Fensterfront lässt zudem ausreichend Tageslicht in den Raum.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie das WC und das Tageslichtbadezimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung.
Die beiden Schlafräume sind praktisch geschnitten. Das Schlafzimmer auf der Süd-West Seite bereichert Sie zu dem mit einem eingebauten Kleiderschrank, welcher ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Im gegenüberliegenden Schlafzimmer genießen Sie einen Blick auf die Kaiserburg.
Von allen Seiten haben Sie also einen tollen Blick auf die bekanntesten Wahrzeichen Nürnbergs.
Das Tageslichtbad weiß mit einer ebenso eleganten wie komfortablen Ausstattung zu beeindrucken. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschbecken inklusive eines großen beleuchteten Spiegels fehlt es hier an nichts.
Die großen Boden- und Wandfliesen sind überwiegend in Beige-Grau-Tönen gehalten. Dadurch erhält das Badezimmer warme Farbakzente. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist räumlich getrennt und ebenfalls mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Zudem bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum auf dem eigenen Dachboden mit ausziehbarer Treppe sowie einem eigenen Kellerabteil. Der gemeinschaftlicher Fahrradraum kann ebenfalls mitgenutzt werden.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz im Innenhof, welcher in der Warmmiete bereits enthalten ist.
* 4-Zimmer-Wohnung im Loftstil mit großer Dachterrasse
* Rundumblick auf die bekanntesten Wahrzeichen Nürnbergs
* Erstbezug nach Sanierung
* Ca. 97 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1961
* 5. OG ohne Aufzug
* Gas-Etagenheizung
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Dachterrassen (Süd-Westausrichtung) mit Blick auf den Fernsehturm
* Aufgrund vieler Fenster und der großen Terrassentüren kann die Wohnung sehr gut duchgelüftet werden
* Neue Heizkörper
* Design-Vinyl Boden in der gesamten Wohnung
* Moderne grau/beige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
* Einbauküche kann vom Mieter selbst eingebracht werden
* Großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
* Glasduschwand wird ca. Ende Januar 2023 noch eingebaut
* Separates WC mit Waschbecken
* SAT-Anlage
* Abstellraum mit eingebauten Regalen und Gas-Therme
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Eigener Spitzboden für weiteren Stauraum nutzbar
* Kelleranteil und Fahrradkeller vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* 1 Außenstellplatz vorhanden
* Kaltmiete 1.100,00 € (inkl. 1 Stellplatz) zzgl. 120,00 € Betriebskostenvorauszahlung/Monat
* Die Kosten für Strom und Heizung sind vom Mieter selbst anzumelden
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden
Rabus ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
EINKAUFEN:
Die Landgrabenstraße, welche für Sie schnell zu erreichen ist, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hierbei gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Gehminuten zu einer Netto- und Rewe-Filiale mit dem Auto erreichen Sie zudem eine Norma- und Penny-Filiale innerhalb von ca. 4 Minuten. Der nächste Getränkemarkt "Fristo" sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei sind ebenfalls nicht weit von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
INFRASTRUKTUR:
Nur ca. 10 Gehminuten entfernt sind die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz (1 Station bis Nürnberg Hauptbahnhof) sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 Richtung Tiergarten. Über den schnell erreichbaren Frankenschnellweg erreichen Sie bequem die weiterführenden Autobahnen A6 und somit die A3 und die A9.
FREIZEIT:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das älteste Eisenbahnmusem der Welt - das "DB-Museum". Im nahegelegenen Südstadtbad, können Sie Ihren Feierabend im Sauna- und Wellnessbereich ausklingen lassen. Verschiedene Bars und Cafes sowie das Casablanca Kino erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Um den Alltag hinter sich zu lassen, kann ein Spaziergang im nur ca. 10 Gehminuten entfernten Südstadtpark unternommen werden.
SCHULE:
Der benachbarte Stadtteil Steinbühl verfügt über eine Grundschule "Wiesenschule" und eine Mittelschule "Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule". Das nächstgelegene Gymnasium "Pirckheimer Gymnasium" finden Sie im angliedernden Stadtteil Gibitzenhof.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!