Der Grundriss - außergewöhnlich und offen gestaltet.
Das Nachhause-Kommen - komfortabel dank Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage - ländlich, aber zentral.
Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit dieser Wohnung ist beides möglich!
Dies sind nur einige der Vorzüge dieser hell und freundlich gestalteten Wohnung, welche im 1. OG eines gut gepflegten Mehrfamilien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1998 liegt.
Eingangs-, Wohn- und Essbereich sind loftartig gestaltet und ineinander übergehend. Durch bodentiefe Fenster sowie einem großen, komplett verglasten Erker wird dieser ca. 38 qm große Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Ein nussbaum-farbener Laminat schafft zugleich Modernität als auch einen warmen Charakter. Wer eine extravagante Möblierung bevorzugt, wird Freude haben, diesen Raum einzurichten, da Liebhaberstücke hier gut in Szene gesetzt werden können. Der Erker bietet sich idealerweise als Platz für den Esstisch an. Letztlich können Sie hier Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Vom Wohn-/Essbereich erschließen sich alle weiteren Räume. Die Küche ist mit einer raumhohen Einbauküche samt Elektrogeräten möbliert und bietet daher genügend Platz für Ihre Küchenutensilien und Speisevorräte.
Das Badezimmer ist raumhoch mit zeitlosen hellen Fliesen versehen und wirkt dadurch hell und freundlich. Mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen separaten Dusche, einem WC sowie einen Waschbecken ausgestattet, ist ein guter Komfort geboten. Ebenso haben auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Die beiden Schlafräume sind in etwa gleich groß und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch große Fenster strömt viel Tageslicht herein, so dass man sich gerne in diesem Räumen aufhält.
Für zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil viel Abstellfläche. Diese Etage ist ebenfalls bequem über den Aufzug erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, steht nach Verkauf aber zur eigenen Verwendung zur Verfügung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Loftartige 3-Zimmer-Wohnung in Zirndorf
* 1. OG mit Aufzug (bis ins KG)
* Außergewöhnlicher Grundriss
* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
* Bodentiefe Fenster
* Jalousien an allen Fenstern
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Einbauküche mit Spülmaschine
* Nussbaumfarbener Laminatboden in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fliesen in Eingangsbereich, Bad und Küche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
* Die Wohnung steht nach Verkauf zur eigenen Verwendung zur Verfügung
* Hausgeld (p.m.): ca. 400,00 €
* Umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizung (p.m.): ca. 355,00 €
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 1.712,79 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 29.715,32 € (Stand 31.12.2021)
Zirndorf ist eine Kreisstadt im Landkreis Fürth, die südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert liegt. Sie ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Zirndorf gut mit allen erforderlichen Versorgungseinrichtungen wie Läden, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aufgestellt. So lässt es sich - gut vor Ort versorgt - auch etwas außerhalb von Fürth naturnah wohnen und leben.
NAHVERSORGUNG:
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet Zirndorf eine Vielfalt an Möglichkeiten. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie eine Rewe-Filiale. Auch das Einkaufszentrum "ZIM" sowie eine Norma- Edeka-, Lidl- und Kaufland-Filiale befinden sich in naher Umgebung und sind mit dem Auto in ca. 3 - 6 Minuten anzufahren. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, ein Friseur sowie Apotheken sind fußläufig nur ein paar Minuten entfernt.
FREIZEIT:
Sportlich Aktive haben zahlreiche Möglichkeiten, sich ausreichend zu betätigen. Der Stadtpark in Zirndorf sowie der angliedernde Minigolf-Biergarten sind schnell von Ihrem neuen Zuhause erreicht. Eine Boulderhalle ist nur ca. 450 Meter von Ihrer Haustüre entfernt. In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zu dem Sportverein TSV 1861 Zirndorf e.V., bei welchem Sie sportlichen Tätigkeiten, wie Fußball, Tennis oder auch Handball nachgehen können.
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung gelangen Sie in nur ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz, an welchem Sie mehrere Restaurants, Cafés als auch Bars vorfinden und sich kulinarisch verwöhnen lassen können. Des Weiteren befindet sich in Zirndorf der bekannte PLAYMOBIL FunPark, in welchem Ihre Kinder einiges zu entdecken haben werden. Auch ein Waldspielplatz ist ganz in Ihrer Nähe.
BILDUNG:
In Zirndorf gibt es, neben zahlreichen Kindergärten, derzeit vier Grundschulen (Geisleithenstraße, Mühlstraße, Bahnhofstraße sowie die Bibertgrundschule Zirndorf-Wintersdorf in der Frankenstraße 8), die Mittelschule Zirndorf in der Volkhardtstraße und die staatliche Realschule Zirndorf in der Jakob-Wassermann-Straße. Durch die nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht die Möglichkeit, auch Schulen mit U-Bahn und Straßenbahn unkompliziert und schnell im Umkreis zu besuchen. Beispielsweise ist das nächstgelegene Gymnasium "Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium" in der Albrecht-Dürer-Straße in Oberasbach in etwa 11-14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen an die Südwest-Tangente, welche Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel bringt. Diese führt Sie nicht nur in Richtung Langenzenn, sondern auch auf die A73 (Frankenschnellweg). Hierüber gelangen Sie nach Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie auf die weiterführenden Autobahnenen A3, A6 und A9.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Regionalbahnanbindung Weiherhof oder Zirndorf-Kneippallee sowie mit der U-Bahn kommen Sie schnell voran. Die Bahnhofstation Zirndorf ist nur ca. 3 Min. fußläufig entfernt, von wo aus Sie die Regionalbahn nehmen können. Von dort aus fahren auch die Buslinien 150 (Weiherhof - Stein), 151 (Weinzierlein - Zirndorf) und 154 (Bertelsdorf - Zirndorf) ab.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
