Diese im Südwesten von Nürnberg liegende renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit vielen Grünflächen.
Der Grundriss überzeugt mit einer klaren Linie und lässt viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Der Wohnraum sowie das Schlafzimmer sind an den großen Balkon angeschlossen. Vom Wohnraum können Sie den Balkon betreten. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und nach erfolgter Renovierung bestimmt auch für ein angenehmes Wohngefühl.
Toilette und Badezimmer sind getrennt voneinander aufgeführt. Im Badezimmer erwartet Sie Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Badezimmer besitzt einen automatischen Abzug und die Toilette über ein Fenster.
In der Küche können Sie Ihre Einbauküche individuell möblieren.
Außerdem verfügt die Wohnung über zwei weitere, kleinere Zimmer (unter 10qm Wohnfläche), welche sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würden.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil. Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung
* Zwei kleine Zimmer haben eine Wohnfläche von unter 10qm
* 1. Obergeschoss ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1969
* Ca. 85qm Wohnfläche
* Großzügiger Balkon
* Einbauschränke im Flur
* Weiße Holzfenster
* Kellerabteil
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000€ zur Wohnung dazu erworben werden
* Die Wohnung steht leer
* Der TG-Stellplatz ist aktuell vermietet
* Energieausweis vorhanden
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2022: ca. 264,00 € (lt. WiPl 2022)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 5.218,41 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 276.861,04 € (Stand 31.12.2021)
*Instandhaltungsrücklage Garage: ca. 503,26 (Stand 31.12.2021)
Hohe Marter– zentrumsnah und und grün präsentiert sich dieser beliebte Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.
EINKAUFEN
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Innerhalb eines Umkreises von ca. fünf Fahrminuten sind ein Kaufland, ein E-Center sowie je eine Rewe-, Aldi-, Lidl-, Norma-, Netto- und Penny-Filiale angesiedelt. Zusätzlich befinden sich neben einem Baumarkt und unzähligen Bäckern auch vier Apotheken und verschiedene Ärztehäuser in diesem Umfeld.
INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Hohe Marter liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto erreichen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Über den Frankenschnellweg gelangen Sie darüber hinaus direkt auf die A3, die A6 und weiterführend auf die A9. Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die Bushaltestelle "Hohe Marter Süd" mit den Buslinien 35 und N7 bringt Sie in zahlreiche Nürnberger Stadtteile. Die U-Bahn-Haltestelle "Hohe Marter" mit der Linie U2 (Ziegelstein - Röthenbach) ist innerhalb von ca. sechs Gehminuten zu erreichen. Mit der Linie U2 gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von ca. sieben Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof.
FREIZEIT
Innerhalb von ca. zehn Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883, SC Viktoria 1925 und den Sportpark-Schweinau. Zusätzlich haben sich unzählige Sportstudios in dem beliebten Stadtteil angesiedelt. Auch kulinarisch ist etwas geboten, denn in der direkten Umgebung sind viele Restaurants angesiedelt. Einen Ausflug ist auch der Schweinauer Buck jederzeit wert, denn dieser Aussichtspunkt bietet einen einzigartigen Blick über Nürnberg und den Fernsehturm. Für tolle Wanderausflüge kann der nahe gelegene Hainberg besucht werden.
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