IMMOPARTNER - MAISONETTE. HELL. FÜR SPORTLICHE.

WOHNEN MIT CHARME AUF ZWEI EBENEN – FÜR ALLE, DIE GERN OBEN ANKOMMEN
Diese sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung hebt sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Im 4. Obergeschoss gelegen und durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt, entsteht hier ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter, angenehmer Großzügigkeit und einem Wohngefühl über zwei Ebenen. Wer den Weg nach oben nicht scheut, wird mit Ruhe, Abstand zum Straßengeschehen und einer ganz eigenen Wohnatmosphäre belohnt.

Circa 83 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Sinn für Individualität. Drei gut proportionierte Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohnbereich mit spürbarer Weite. Offen gestaltete Bereiche gehen fließend in private Rückzugsorte über und schaffen eine angenehme Balance zwischen Alltag, Rückzug und gemeinsamem Wohnen.

Vom Dachgeschosszimmer aus besteht ein direkter Zugang in das eigene Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und zugleich den Weg in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses eröffnet. So verbindet die Wohnung praktischen Nutzen mit einer Raumstruktur, die nicht alltäglich ist.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und wird zum angenehmen Platz für den Start in den Tag oder den Ausklang am Abend. Ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen, nach einem aktiven Tag oder bei einem ruhigen Abendessen im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich mit spürbarer Aufenthaltsqualität.

KOMFORTABLE AUSSTATTUNG MIT DURCHDACHTEN DETAILS
Ein gepflegter Gesamtzustand und ausgewählte Ausstattungsmerkmale prägen das Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Aufwand. Direkt angrenzend ergänzt eine praktische Abstellkammer den Küchenbereich – ideal für Vorräte, Küchenutensilien oder Haushaltsgegenstände und damit ein wertvoller Beitrag zu mehr Ordnung im Alltag.

Zusätzliche Nutzfläche entsteht durch das direkt vom Dachgeschosszimmer zugängliche Dachbodenabteil sowie ein separates Kellerabteil. Beide Bereiche schaffen wertvolle Stauflächen und unterstützen eine strukturierte Organisation.

Die Lage im oberen Bereich des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Das Treppensteigen gehört hier zum Alltag – dafür wohnen Sie angenehm ruhig, mit Abstand zum Geschehen und in einer Maisonette, die durch ihre Höhe und Aufteilung ein individuelles Raumgefühl entfaltet.

MODERNISIERUNGEN – KONTINUIERLICH GEPFLEGT
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend instand gehalten und gezielt aufgewertet.

Im Dezember 2017 erfolgte die umfassende Erneuerung des Badezimmers. Bereits im Januar 2018 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter Arbeiten im Badbereich, der Einbau von Gipskartondecken sowie neue Bodenbeläge im Büro. Ergänzend dazu entstanden durch erneuerte Wandgestaltungen zeitgemäße Oberflächen.

Weitere Anpassungen folgten im April 2019, darunter zusätzliche Einbaumöbel, eine neue Badezimmertür sowie ergänzende Verglasungsarbeiten.

FAZIT – MAISONETTE MIT EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und eine Lage im oberen Geschoss als Teil des Wohnkonzepts verstehen. Die Aufteilung über zwei Ebenen, der gepflegte Zustand und die durchdachten Anpassungen schaffen ein individuelles Wohngefühl mit klarer Trennung von Leben und Rückzug.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Option innerhalb des Nürnberger Immobilienmarktes – besonders für Interessenten, die eine Wohnung mit Charakter, Ruhe und einem aktiven Alltag zu schätzen wissen.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis bei mehreren Interessenten im Rahmen eines Angebotsverfahrens bestimmt werden kann.