ON TOP - Zentral und trotzdem ruhig wohnen in der schönen Fürther Altstadt!
Das Wohnhaus am Rande der Fürther Altstadt wurde ca. im Jahr 1885 als viergeschossiges Eck-Wohnhaus errichtet und sticht besonders hervor durch seine verzierte Sandsteinfassade auf der einen und einer Ziegelstein-Sichtmauerwersksfassade auf der anderen Seite.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich zusätzlich im ausgeschriebenen Sanierungsgebiet der Stadt Fürth.
Ca. im Jahr 2003 wurde eine Komplettsanierung der Wohnung und auch der acht weiteren Wohnungen des Hauses durchgeführt.
Hier wurde vor allem ein Auge auf ein zeitgemäßes Wohnen mit ausgewählten Materialien geworfen, sodass ein Kontrast zwischen Modernität und der historischen Gemäuer entstanden ist. Dies wurde mit dem Einbau eines Aufzuges komplettiert.
Im 4. Obergeschoss des Hauses gelegen überzeugt diese gemütliche Maisonette-Wohnung besonders durch Helligkeit und ein offenes Raumkonzept. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Wohnung wird zum 01.11.2022 frei.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Fenster von mehreren Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Ambiente. An das Wohnzimmer ist die außergewöhnliche Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung angeschlossen. Viele Sonnenstunden sind hier garantiert. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf das in Fürth sehr bekannte Storchennest!
Die Küche verfügt aktuell über eine mietereigene Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten. Diese kann vom Mieter bei Bedarf abgelöst werden. Robuste, graue Bodenfliesen fügen sich wunderbar in das Gesamtbild des Raumes ein.
Vervollständigt wird das Angebot auf dieser Etage durch das raumhoch geflieste Tageslichtbad. Es ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiße großformatige Fliesen an den Wänden bilden einen schönen Kontrast zu den grauen Bodenfliesen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden sowie dunkelgraue Bodenfliesen im Flur, im Bad und in der Küche ausgestattet.
Eine im Wohnbereich integrierte elegante Treppe führt eine Etage höher in das Dach-Studio, welches ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt ist und über ausreichend Platz für einen privaten Schlaf- oder Arbeitsbereich verfügt.
Die vorhandenen Dachflächenfenster lassen auch diesen Teil der Wohnung hell erscheinen und führen zu einem wohnlichen Bereich.
Das Studio ist nicht nur über das Wohnzimmer sondern auch über das Treppenhaus des Wohnhauses zugänglich.
Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein eigener Anschluss im Waschkeller zur Verfügung. Auch ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
* Ca. 93 m² Wohnfläche
* 4. OG mit Aufzug
* BJ ca. 1885 (komplette Kernsanierung ca. im Jahr 2003)
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserzubereitung (Einbau ebenfalls ca. im Jahr 2003)
* Böden: Laminatboden in der gesamten Wohnung und Fliesen im Flur, Küche und Bad
* Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter, kann gegen eine Ablöse übernommen werden
* Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
* Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (doppeltverglast)
* Türsprecheinrichtung
* Kellerraum vorhanden
* Hausgeld ca. 252,00 €/Monat (davon ca. 31,50 € Instandhaltungsrücklage)
* Anteilige Rücklage zum 31.12.2021 ca. 1.443,55 €
* Wohnung seit dem 01.07.2009 unbefristet vermietet, jedoch bereits zum 31.10.2022 gekündigt
* Bezugsfrei ab 01.11.2022
* Kein Energieausweis vorhanden (denkmalgeschütztes Haus)
* Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Fürth
Die Stadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen die Metropolregion Nürnberg. Mit über 115.000 Einwohnern ist Fürth nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, historische Stadtkern, der nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten geblieben ist.
EINKAUFEN
Zu Fuß sind eine Normafiliale sowie ein Unverpackt-Laden in nur ca. 4 Minuten zu erreichen, ebenso eine Apotheke sowie Cafés und Bäckereien. In einem Umkreis von ca. 5 - 9 Fahrminuten können Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden - in einer Rewe-, Edeka-, Tegut- und Nettofiliale. In der nahen Umgebung sind auch zahlreiche Ärztehäuser angesiedelt.
FREIZEIT
Die Lage der Wohnung erlaubt durch das nahe Angebot an Grünflächen, wie den beliebten Stadtpark Fürth sowie den Wiesengrund, stressfreie Erholung. Am Wiesengrund lassen sich ausgedehnte Radtouren unternehmen. Durch die zentrale Lage ist auch die Fürther Altstadt, welche unter anderem durch eine kulinarische Vielfalt überzeugt, schnell erreichbar.
Fürth hat zudem ein großes Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten: Im Stadttheater Fürth sind laufend Spiel- und Musikveranstaltungen gegeben, die Komödie Fürth sowie die berühmte traditionelle "Fürther Kirchweih" sind allgemein sehr beliebt.
Auch gibt es eine Kunst-Galerie, in der seit ca. 2002 Ausstellungen zur zeitgenössischen Kunst stattfinden.
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervoragend: die U-Bahn-Haltestelle Rathaus ist nur ca. vier Gehminuten entfernt, wobei die Linie U1 nach Nürnberg führt. Die Station ist wenige Haltestellen vom Fürther Hauptbahnhof entfernt, so dass schnell und bequem das Fernverkehrsnetz sowie die S-Bahn genutzt werden können. An der Station Rathaus fährt zudem der Stadtbus der Linie 33 (In Richtung Nürnberg Flughafen), 39 (Nürnberg Westfriedhof), 173 (Stadeln und Vach), 174 (Stadeln, Vach, Atzenhof) und 177 (Quer durch Fürth). Mit dem Auto ist man ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen, denn in nur wenigen Minuten ist man auf der B8, über welche man auf die A73 (Nürnberg - Bamberg) und B4(R) gelangt. Von hier aus fährt man schnell auf die A3, A6 und A9 sowie die Bundestraßen B2 und B14.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!