Ihr urbanes Refugium erwartet Sie – stilvoll, geräumig und sofort bezugsbereit!
Diese exquisite Stadtwohnung Nähe der Burg beim Maxtorhof vereint auf ca. 100 qm Wohnfläche lichtdurchflutete Räume und urbanen Komfort in perfekter Harmonie. Derzeit unbewohnt, steht die Wohnung für einen sofortigen Einzug bereit.
Ein wahres Juwel dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse, die die Wohnung von zwei Seiten umrahmt. Mit ausreichend Platz für üppige Bepflanzungen, einen Essbereich und eine gemütliche Lounge-Ecke genießen Sie von jedem Raum aus herrliche Ausblicke und absolute Privatsphäre. Der Zugang zur Terrasse erfolgt sowohl vom weitläufigen Wohnzimmer als auch von einem der möglichen Schlafzimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet Platz für sowohl einen Ess- als auch einen gemütlichen Wohnbereich. Helle Marmorfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Direkt angrenzend finden Sie die moderne Küche, ausgestattet mit einer weißen Einbauküche und einer Arbeitsplatte in stilvoller Holzoptik. Diese Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über umfangreichen Stauraum und hochwertige Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Das Marmorbadezimmer, vollständig raumhoch gefliest, lädt mit einer großzügigen Badewanne zur Entspannung nach einem langen Tag ein. Ein separates WC im Eingangsbereich ergänzt die praktischen Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Zwei potenzielle Schlafzimmer eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – richten Sie ein Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer ein, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Wie bereits erwähnt, besteht von einem der Schlafzimmer ein direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, Ihre Wohnräume stets ordentlich zu halten.
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten städtischen Lage, die durch hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen besticht. Erleben Sie das urbane Leben in vollen Zügen und genießen Sie gleichzeitig die Möglichkeit, sich jederzeit in Ihre private Oase zurückzuziehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Stadtwohnung mit großzügiger Terrasse verzaubern. Diese Immobilie eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, zentrales Wohnen und städtischen Komfort in vollkommener Balance zu erleben.
Ihr Auto findet in der Tiefgarage seinen eigenen Platz.
Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Baujahr ca. 1982
* Ca. 100 qm Wohnfläche
* Abstellkammer im Flur
* Helles Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC im Eingangsbereich
* Einbauküche im Kaufpreis enthalen
* Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die Terrasse
* Sehr großzügige Terrasse
* Marmorfliesen in allen Wohnräumen
* Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung
* Derzeit steht die Wohnung leer
* Energieausweis vorhanden
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2024: ca. 277,00 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 1.589,82 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 88.965,94 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Heizung/Haus: 90.000€ (Stand 31.12.2022)
Diese Wohnung befindet sich im begehrten Norden Nürnbergs, nahe dem Marienbergpark und dem Stadtpark. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur charmanten Nürnberger Altstadt aus. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Maxtorhofs, direkt am Burggraben, was den Fußweg zur beliebten Nürnberger Burg angenehm kurz macht.
NAHVERSORGUNG
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Discounter oder Drogerie - alles ist in Kürze erreichbar. Eine Rossmann-Filiale ist nur ca. 750 Meter entfernt, und eine Rewe-, Aldi-, Penny-, Netto- und Edeka-Filiale sind fußläufig innerhalb von ca. 2-15 Minuten erreichbar. Wer lieber frisch auf dem Wochenmarkt einkauft, kann hierfür den Bauernmarkt am Koberger Platz (ca. 8 Min. zu Fuß) besuchen. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in der Schillerstraße und der Tellstraße gewährleistet, welche ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. In der nahen Umgebung befindet sich eine Hausarztpraxis, weitere Fachärzte sind in einem Umkreis bis zu 2 km zu finden. Mehrere Restaurants in der Nähe versorgen Sie mit kulinarischen Spezialitäten. Ob fränkisch, griechisch, asiatisch, mexikanisch oder türkisch - hier ist für jeden Gaumen das Passende dabei!
INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an Bus und U-Bahn kann als sehr gut bezeichnet werden. Die U-Bahnstation, U3 „Kaulbachplatz“, liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 13 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die Lage der Wohnung ebenfalls schätzen: Die Bundesstraße B4 ist in gerade einmal ca. 8 Minuten erreicht und bringt Sie in weiteren ca. 15-20 Minuten nach Fürth, Erlangen sowie zur Autobahn A3, welche weiter auf die A6, A9 und A73 führt. Und wer lieber direkt auf die Autobahn fährt, ist über die Äußere Bayreuther Straße in ca. 12 Minuten an der A3 / Autobahnzufahrt Nürnberg-Nord. Weitere Stadtteile von Nürnberg erreicht man am besten über die B4R, welche um Nürnberg herum führt.
FREIZEIT
Die Bewohner in dieser Gegend schätzen die Nähe des Nürnberger Stadtparks. Die ca. 19 ha große Grünanlage liegt ungefähr 800-900 Meter entfernt und bietet reichlich Platz für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Durch die zentrumsnahe Lage stehen auch zahlreiche Aktivitäten in der Nürnberger Innenstadt zur Verfügung. Ob ein Kinobesuch, Kneipenabende mit Freunden oder Shoppingtouren - die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Nürnberger Innenstadt lässt keine Wünsche offen.
BILDUNG
Nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Kinder ist hier bestens gesorgt! Etwa 1 km entfernt befindet sich ein katholischer Kindergarten und im weiteren Umkreis eine Kindertagesstätte und der Kindergarten "Buntstifte". Im Anschluss kann Ihr Kind die nur ca. 290 Meter entfernte Grundschule Paniersplatz besuchen. Weiterführend stehen Ihrem Kind zahlreiche Schulen in der Umgebung aufgrund der optimalen Anbindung an den ÖPNV zur Verfügung. Das Labenwolf-Gymnasium, die Peter-Vischer-Schule mit einer Realschule und einem Gymnasium sowie das Hans-Sachs-Gymnasium befinden sich dabei in einem Umkreis von ca. einem Kilometer.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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