Dieses 5-Parteien-Haus liegt ruhig und zentrumsnah im lebhaften Stadtteil "Steinbühl". Das gepflegte Anwesen wurde ca. im Jahre 1949 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Hinterhof.
Die Erneuerung der Elektro-Installation in den Wohnungen, die Modernisierung der Bäder sowie die Heizungsumrüstung wurde vor ca. 10 Jahren im kompletten Anwesen durchgeführt.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 324 qm - verteilt auf 5 Wohnungen - pro Etage befindet sich jeweils 1 Wohneinheit. Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) ca. 55 qm
1. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung (vermietet), ca. 66 qm
2. OG: 2,5- Zimmer-Wohnung (leerstehend), ca. 70 qm
3. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung (vermietet), ca. 70 qm
4. OG: 3-Zimmer-Wohnung (vermietet), ca. 63 qm
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt in den Wohnungen über Gas-Etagenheizungen.
Aktuell sind alle Einheiten (bis auf die Wohnung im 2.OG) vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist möbiliert (s. Bilder) und kann daher idealerweise z.B. an eine Studenten-WG vermietet werden.
Eine aktuelle Mietenaufstellung einer möglichen SOLL-Miete für dieses Objekt, senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtteillage
* Baujahr ca. 1949
* Unterkellert
* Pro Etage 1 Wohneinheit
* EG + DG: 3-Zimmer-Wohnungen
* 1. OG - 3.OG: 2,5-Zimmer-Wohnungen
* Kunststoff-Fenster
* Neuwertige Wohnungseingangstüren
* Gegensprechanlage
* Heizung: Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
* Heizung, Bad und Elektro in den Whg. vor ca. 10 Jahren erneuert
* Aktuell 4 Wohnungen vermietet
* 1 Wohneinheit leerstehend
* JNKM (IST): ca. 28.730,00 € / Geplante JNKM (SOLL): ca. 37.166,00 €
* Vermietbare Fläche: ca. 324 qm
* Grundstücksgröße: ca. 140 qm
-MAKROLAGE-
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 535.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens. Die Metropolregion gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.
-MIKROLAGE-
Bekannt ist der Stadtteil "Steinbühl" vor allem als Siemens-Standort der Siemens Mobility GmbH. Am nahe gelegenen Aufseßplatz soll bis 2024 ein Neubau entstehen, der an den alten Schocken/Schoggn erinnern soll. Auf dem Areal des kürzlich abgerissenen Kaufhofs sind Supermärkte im Untergeschoss/Erdgeschoss geplant; oben sollen 130 Wohnungen entstehen.
INFRASTRUKTUR:
In Steinbühl ist die Verkehrsanbindung, auch durch du die Nähe zum Stadtzentrum, als sehr gut zu bezeichnen. In nur ca. 6 Fahrminuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof. 3 Straßenbahn-Haltestellen (Christuskirche, Landgrabenstraße und Heynestraße) befinden sich in max. (ca.) 3 Minuten fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Aufseßplatz" erreicht man zu Fuß in ca. 10 min. Von der S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Steinbühl" (mit den Linien S1 und S 2, ca. 9 Minuten entfernt) hat man Anschluss an die nahe gelegenen Großstädte Fürth und Erlangen.
NAHVERSORGUNG:
Mit Aldi-Süd, Netto, Norma und REWE sind gleich mehrere Supermärkten im nahen Umfeld. Darüber hinaus finden sich im Stadtteil weitere Geschäfte wie ein Bekleidungsgeschäft, ein Blumengeschäft und ein Elektrofachmarkt.
In Steinbühl genießen Sie eine Auswahl an zahlreichen Restaurants unterschiedlichster Länder. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Bäckereien und Cafés.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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