Erleben Sie einen Neuanfang in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung, welche soeben nach einer umfangreichen Renovierung fertiggestellt wurde. Erfreuen Sie sich an einem hellen und freundlichen Wohnambiente, modernen Sanitäranlagen und einem bezaubernden Gemeinschaftsgarten.
Dank ihres vorteilhaften Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 74 m² ermöglicht sie einen idealen Rückzugsort für Paare oder die kleine Familie.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Abgerundet wird er durch eine abschließbare Nische, in welcher Ihr Staubsauger einen sicheren Ort findet. Daneben bietet der großzügige Flur ausreichend Platz für eine Kommode und einen Garderobenschrank.
Starten Sie Ihren Tag in dem weißgefliesten Tageslichtbad. Hier erwartet Sie eine optimale Ausstattung: Badewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken. Dank des großen Fensters wird das Bad mit viel Licht geflutet und ist dadurch besonders hell. Auch haben Sie hier Platz für Ihre Waschmaschine.
Die Küche ist mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Ihre Einbauküche kann hier problemlos integriert werden. Durch das vorhandene Fenster haben Sie zudem einen tollen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten.
Der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit reichlich Platz für eine Sofalandschaft, eine Kommode und eine Wohnwand. Angliedernd zum Wohnzimmer finden Sie zwei Schlafzimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zu einem dieser Räume gehört ein Balkon in Richtung Gemeinschaftsgarten.
Zur Wohnung gehören u. a. ein Kellerabteil (nutzbar spätestens ab ca. Sommer 2023), ein Dachbodenabteil sowie ein mit Wäscheleinen ausgestatteter Dachboden, welcher zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann. Der Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Erstbezug nach Renovierung
* Ca. 74 m² Wohnfläche
* Umfangreich renoviert im Jahr 2023
* 1. OG ohne Aufzug
* Balkon mit Süd-West Ausrichtung
* Gas-Etagenheizung
* Ofen im Wohn- und Schlafzimmer (stillgelegt)
* Neuer Vinylboden
* Integrierte Deckenspots im Flur
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Kellerraum (nutzbar spätestens ab ca. Sommer 2023)
* Dachbodenabteil vorhanden
* Im Dachgeschoss können Sie problemlos Ihre Wäsche trocknen
* Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete 800,-€ zzgl. BK-Pauschale 100,-€
* Heiz- und Stromkosten sind vom Mieter selbst anzumelden
* Eine Grundreinigung erfolgt nach Fertigstellung
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden
Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Seine Beliebtheit verdankt dieser Wohnort vor allem der Nähe zur Innenstadt, zur Pegnitz sowie zu mehreren großen Arbeitgebern.
INFRASTRUKTUR
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche den Wocheneinkauf leicht machen. So finden Sie eine REWE-Filiale nur etwa 500 Meter weit entfernt. Beim NETTO sind Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, beim ALDI-Süd in ca. 9 Minuten. Für größere Einkäufe oder einfach zum Shoppen erreichen Sie bequem die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto. Das Klinikum Nürnberg Nord befindet sich in fußläufiger Entfernung, ca. 6 Minuten. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls im Wohnort vorhanden und auch zu Fuß bequem erreichbar.
FREIZEIT
In Ihrer Freizeit stehen Ihnen hier unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können an heißen Sommertagen in das naheliegende Westbad (ca. 1,6 km) gehen und dort den Tag mit Familie oder Freunden genießen. Lassen Sie den Alltag am nur etwa 1,3 km entfernten Pegnitzufer hinter sich und genießen Sie die Natur z. B. beim Fahrradfahren oder Joggen. Ein großer Teil des Nürnberger Kneipenlebens spielt sich in St. Johannis ab. Auch die alljährliche Kirchweih findet in diesem Stadtteil statt, bei der Sie hoffentlich schon bald mitfeiern können.
VERKEHR
In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie den Friedrich-Ebert-Platz mit der U-Bahn-Haltestelle (U3) „Klinikum Nord“, welche Sie in ca. 14 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt. Ebenfalls gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle „Juvenellstraße“ der Linie 4.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Von der Bundesstraße 4 R (B4R) fahren Sie problemlos alle Nürnberger Stadtteile an sowie die B4, B8 und B14 und darüber hinaus die Autobahnen A73, A3, A9 und A6.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
