IMMOPARTNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus

* Renovierte 4-Zimmer-Wohnung
* Ca. 73 m² Wohnfläche
* 1. OG ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1956
* Zentrumsnahe Wohnlage
* Rolläden an allen Fenstern vorhanden
* Einbauküche (ca. 3 Jahre alt), Plissees, Lampen, etc. zur Ablöse vom Vormieter für 1.500,00 €
* Küchenausstattung: Herd, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler und große Kühl- und Gefrierschrank-Kombi
* Bodenbeläge: Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur; Fliesen in Küche und Bad
* Frisch renoviert: Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
* Sat-Anlage
* Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
* Treppenhausreinigung durch die Mieter
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab sofort
* Miete: 645,00 € Kaltmiete + 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung + 60,00 € Heizkosten = 780,00 € Warmmiete

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

EINKAUFEN:
Für die wöchentlichen Erledigungen des täglichen Bedarfs hält der Stadtteil Galgenhof eine Vielzahl an Möglichkeiten bereit. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten zwei Netto-, eine Norma- und eine Rewe-Filiale. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken lassen kaum Wünsche offen. Am Aufseßplatz sind zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. In der direkten Nachbarschaft befindet sich eine Hausarztpraxis, und zusätzlich sind Fachärzte, ein Zahnarzt und ein Kinderarzt in der näheren Umgebung vorzufinden. Sollten die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in der unmittelbaren Umgebung nicht ausreichen, bietet sich die Nürnberger Innenstadt, die etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist, für ausgiebige Shoppingausflüge an.

INFRASTRUKTUR:
In nur etwa sechs Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese Haltestellen bieten direkte Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof. Von hier aus sind mit diversen Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen innerhalb von etwa 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs anzufahren. Mit dem Auto gelangen Sie sowohl zum inneren als auch zum äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt. Darüber hinaus sind Sie schnell auf dem Frankenschnellweg, der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und A9 führt.

FREIZEIT:
Das etwa sechs Autominuten entfernte Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben den vier Fitnessstudios in ähnlicher Entfernung bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende sorgt beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg. Verschiedene Grünanlagen und Parks befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglichen einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien im Stadtteil decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf ihre Kosten. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.

BILDUNG:
Die Wohnung liegt im gut angebundenen Stadtteil Galgenhof, der eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche bietet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die eine umfassende Betreuung und frühkindliche Bildung sicherstellen. Für die schulische Ausbildung gibt es diverse Grundschulen, darunter die Grundschule "Wiesenschule" oder die Kopernikusschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule "Hummelsteiner Weg" sowie die SABEL-Schulen (Realschule, Gymnasium und Wirtschaftsschule) sind ebenfalls bequem zu erreichen. Für die berufliche Ausbildung und Weiterbildung stehen die DAA Nürnberg und die Berufsschulen 4 und 14 zur Verfügung mit einer Vielzahl an Ausbildungsberufen und Weiterbildungsmöglichkeiten.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!