IMMOPARTNER - Moderne trifft Jugendstil

* Geräumige 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung
* Helle und freundliche Räume
* Die Wohnung wurde ca. 2018 komplett saniert
* Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, moderner Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC
* Großzügige Küche
* Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann bei Bedarf für 1750€ vom Vormieter abgelöst werden (ohne Kühlschrank und Waschmaschine)
* Rollläden in allen Räumen
* Gas-Etagenheizung
* Ein Kelleranteil gehört zur Wohnung
* Fahrradraum vorhanden
* Bezugsfrei ab 01.06.2024
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Indexmiete
* Energieausweis wird erstellt
* Kaltmiete: 1.080,- € /Monat + Betriebskosten: 180.- € + zzgl. Gas, Heizungswartung und Strom

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Mit den weitläufigen Rednitzauen liegen Sport, Spaß und Erholung direkt vor der Haustür. Über den Hardsteg gelangt man problemlos auf kurzem Weg in die Fürther Innenstadt.

EINKAUFEN
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Bäcker in Sichtweite der Immobilie und zwei Norma-Filialen in einem Umkreis von etwa 500 Metern bieten Ihnen eine komfortable Versorgung. Für ausgedehnte Shoppingausflüge eignet sich die charmante Fürther Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 5 Minuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 8 Minuten erreichen können.

INFRASTRUKTUR
Zu Fuß gehen Sie in nur etwa einer Minute zur Bushaltestelle "Scherbsgrabenbäder", die von der Linie 172 angefahren wird. Diese Buslinie führt Sie zudem zur U-Bahnstation "Stadthalle" (Linie U1). Die U1 bietet Ihnen ohne Umstiege eine optimale Anbindung von Fürth Hardhöhe bis zur Haltestelle Nürnberg Langwasser. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden, denn die B8 ist mit dem Auto schnell und einfach anzufahren. Hierüber gelangen Sie nach Nürnberg und Seukendorf sowie die Autobahnen A73 und die Bundesstraße B4R, über welche Sie zahlreiche Nürnberger Stadtteile erreichen können.

FREIZEIT
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Fürthermares und des Fürther Sommerbads befindet sich auch der Fürther Stadtpark in unmittelbarer Nähe. Entspannen Sie bei ausgedehnten Fahrradausflügen entlang der Regnitz oder genießen Sie Schwimmen, Sport, Natur und Erholung in dieser einzigartigen Umgebung, die sich optimal in Ihren Alltag integrieren lässt. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Freizeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!