IMMOPARTNER – MODERNES WOHNGLÜCK

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
* Komplettsaniert in 03/2025
* Neues Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Laminat (Eiche) in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie Flur
* Fliesen in Küche und Badezimmer
* Schöner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Dachbodenabteil
* Abschließbare Garage / Einzelstellplatz (auch passend für große Fahrzeuge wie SUV)
* Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt (ca. 650 Meter)
* Bezug ab sofort möglich


MIETE
* Kaltmiete Wohnung: 870,00 €
* Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
* Heizkostenvorauszahlung: 80,00 €
* Gesamtmiete Wohnung (Warm): 1.100,00 €
* Abschließbare Garage/ Einzelstellplatz: 100,00 €
* Gesamtmiete inkl. Garage (Warmmiete): 1.200,00 € zzgl. Stromkosten
* Kaution: 2.610,00 € (entspricht 3 Nettokaltmieten)
* Bezug möglich ab sofort möglich
* Mindestmietdauer: 1 Jahre
* Garage: Vermietung nur in Kombination mit der Wohnung; kann bei Bedarf vom Mieter untervermietet werden

ZENTRAL UND URBAN – LEBEN IM BELIEBTEN STADTTEIL GLOCKENHOF
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Glockenhof, einer begehrten Wohnlage südöstlich der Nürnberger Altstadt. Glockenhof vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität – ruhig, gut angebunden und bestens versorgt.

NAHVERSORGUNG
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Mehrere Supermärkte wie ALDI, Netto, Norma und REWE sind innerhalb von ca. 2 bis 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nahversorger wie Getränkemarkt, Blumengeschäft, Bäckereien sowie einen Elektrofachmarkt. Auch kleinere Cafés und Imbisse sind bequem zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR & MOBILITÄT
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv:
– Straßenbahnhaltestellen an der Schweiggerstraße und Harsdörfferplatz (Linien 6, 7 und 8) sind in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
– Die U-Bahnstation "Aufseßplatz" (Linie U1) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
– Die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Steinbühl" mit den Linien S1 und S2 ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss Richtung Fürth und Erlangen.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über den nahegelegenen Nürnberger Ring (B4R) gelangen Sie schnell in andere Stadtteile oder auf die Autobahnen A3, A6, A9 und A73.

FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Glockenhof hält ein vielfältiges Freizeitangebot in direkter Umgebung bereit:
Das Südstadtbad, die Boulderhalle E4 sowie zahlreiche Fitness-Studios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen ist der weitläufige Luitpoldhain nur wenige Minuten entfernt – ein beliebter Treffpunkt mit Parkflächen, Konzertwiese und Spielplätzen.

Auch das kulinarische Angebot im Stadtteil kann sich sehen lassen: Von kleinen Cafés über internationale Küche bis hin zu beliebten Imbissläden ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wer das Nachtleben schätzt, findet ebenfalls zahlreiche Optionen in der Umgebung.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!