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ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN FÜRTH-VACH –
GRUNDSTÜCK MIT ÜBER CA. 7.048 m² UND ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
LAGEPOSITION MIT SELTENHEITSWERT
An einem markanten Höhenzug im Fürther Ortsteil Vach eröffnet sich ein Grundstück, das aufgrund seiner Größe und seiner topografischen Präsenz eine besondere Ausgangslage für eine mögliche bauliche Entwicklung bietet. Die Fläche umfasst rund 7.048 m² und ist weitgehend von Wohnbebauung umgeben. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und bietet ein städtebaulich attraktives Umfeld für potenzielle Neubauprojekte.

TOPOGRAFIE UND CHARAKTER DES AREALS
Die exponierte Lage schafft klare Sichtachsen über das Umfeld und verleiht dem Areal einen eigenständigen Charakter. Die Topografie mit einem der höchsten Geländepunkte der Umgebung prägt die Fläche und bietet gute Voraussetzungen für ein Projekt mit architektonischer Aussagekraft und hohem Wiedererkennungswert.

GRUNDSTÜCKSZUSTAND UND VEGETATION
Aktuell ist das Grundstück unerschlossen und weist eine Kombination aus Wiesenflächen und gewachsenem Baumbestand auf. Je nach geplantem Nutzungskonzept können Rodungs- und Freilegungsarbeiten erforderlich werden. Entsprechende Genehmigungen sowie mögliche arten- oder naturschutzrechtliche Aspekte sind dabei zu berücksichtigen.

BAURECHTLICHE EINORDNUNG UND ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Baurechtlich ist das Grundstück derzeit dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen und stellt eine sogenannte Außenbereichsinsel dar. Aufgrund der umliegenden, weitgehend geschlossenen Bebauung kann das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 25.04.2023 (BVerwG, Az. 4 CN 5.21) als Orientierung herangezogen werden. Danach können auch innerhalb einer Ortslage gelegene Freiflächen unter bestimmten Voraussetzungen dem Innenbereich zugeordnet werden. Vor diesem Hintergrund ergibt sich eine interessante Entwicklungsperspektive. Eine verbindliche baurechtliche Bewertung sowie die Entscheidung über die Zulässigkeit einer Bebauung bleiben jedoch ausdrücklich der zuständigen Gemeinde und den Genehmigungsbehörden vorbehalten.
Hinweise auf mögliche vereinfachte oder beschleunigte Planungsverfahren stellen keine rechtliche Zusicherung dar, sondern beschreiben mögliche planungsrechtliche Ansätze, deren Umsetzung im Einzelfall zu prüfen ist.

ATTRAKTIVITÄT DES STANDORTES VACH
Der Ortsteil Vach zählt zu den gefragten Fürther Wohnlagen. Die Lage ist ruhig, naturnah und geprägt von einem homogenen, gepflegten Erscheinungsbild. Die verkehrliche Anbindung über Autobahnen, Südwesttangente und die B8 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Nürnberg und Erlangen und stellt einen relevanten Standortvorteil für unterschiedliche Nutzungskonzepte dar.

PERSPEKTIVE FÜR BAUTRÄGER
Für Bauträger, die ein Areal mit Entwicklungspotenzial, Perspektive und langfristiger Wertstabilität suchen, eröffnet dieses Grundstück eine interessante Chance. Die Kombination aus Größe, Lage am Höhenzug und der umliegenden Wohnstruktur bildet eine solide Grundlage für ein Projekt, das sowohl städtebaulich als auch wirtschaftlich überzeugen kann.

WEITERE UNTERLAGEN UND HINWEIS ZUM ABLAUF
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass bei mehreren Interessenten ein Bieterverfahren zur Anwendung kommen kann.