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IMMOPARTNER – NATURRUHE UND WEITBLICK

730.000 €

Objektnr.: IPMPB262013

Objektart

Haus

Ort

90513 Zirndorf

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

1200 m²

Baujahr

1975

Kaufpreis

730.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

295 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16.11.2035

Baujahr (Energieausw.)

1975

100

125

150

175

200

225

IMMOPARTNER – FREISTEHENDES WOHNHAUS MIT WEITBLICK UND GROSSEM GRUNDSTÜCK
Sie wünschen sich ein Zuhause, das Freiraum, Weitblick und echtes Wohlgefühl vereint? Dann sollten Sie weiterlesen – vielleicht ist dieses Haus genau das, wonach Sie schon lange suchen.

RUHIGE HANG-LAGE IN ZIRNDORF MIT VIEL FREIRAUM UND PRIVATSPHÄRE
Tauchen Sie ein in eine Welt der Idylle, verbunden mit Natur, Ruhe und Platz zum Entfalten. In massiver Bauweise etwa im Jahr 1975 in Hanglage errichtet und auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.200 m² gelegen, entfaltet dieses Haus eine reizvolle Architektur über drei Ebenen. Helle, offene Räume, Großzügigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen den Charakter dieser Immobilie.

WOHNEN MIT WEITBLICK UND GROSSZÜGIGEM RAUMGEFÜHL
Große Fensterflächen und der herrliche Blick in den Garten verleihen dem Wohnbereich im Erdgeschoss ein offenes, weiträumiges Ambiente. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während sich über die Terrasse nahtlos der Übergang in den Außenbereich ergibt. Ob sonnige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – Innen- und Außenraum verschmelzen hier auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Wanne und Dusche – sowie zwei Gäste-WCs ergänzen das Raumangebot dieser Ebene auf komfortable Weise.

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBYS UND GÄSTE
Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, darunter ein ausbaufähiges Zimmer, das sich flexibel gestalten lässt – ob als Atelier, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Das auf Gartenniveau gelegene Untergeschoss überrascht durch seine Helligkeit. Neben zahlreichen Abstellräumen befinden sich hier ein Gästezimmer und ein großzügiger Partyraum – ideal für Hobbys, Besuch oder Homeoffice.

GRUNDSTÜCK UND VIEL GESTALTUNGSFREIRAUM
Das gepflegte Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – hier lässt sich nahezu jeder Wohntraum verwirklichen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 610 €/m². Drei Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab. Eine Werkstatt steht als praktischer Bereich für handwerkliche Projekte oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten zur Verfügung.

EINFAMILIENHAUS IN ZIRNDORF – RUHIG, NATURNAH UND GROSSZÜGIG
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine naturnahe Lage – ideal für alle, die das Besondere schätzen und den Charme eines Einfamilienhauses in gewachsener Umgebung lieben. Ein Zuhause in Zirndorf, das Raum für Familie, Leben und Individualität schafft.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick
* Baujahr ca. 1975
* Wohnfläche ca. 160 m²
* Grundstücksgröße ca. 1.200 m²
* Hanglage mit drei Ebenen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
* Leerstehend – sofort verfügbar

GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGEN
* Großzügiges, gepflegtes Grundstück in Hanglage
* Zugang über Gartentor auf der unteren Ebene
* Weitläufiger Garten mit zwei Terrassen
* Separates Nebengebäude mit drei Garagen und angrenzender Werkstatt
* Ruhige Wohnlage mit überwiegend Anliegerverkehr

RAUMAUFTEILUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
* Souterrain (auf Gartenniveau, über Terrasse ebenerdig zugänglich)
– Gästezimmer
– Großer Nebenraum mit Terrasse z. B. für Hobby oder Homeoffice (ursprünglicher Partyraum)

* Erdgeschoss (Haupteingangsebene)
– Heller Wohnbereich mit Kachelofen (Heizeinsatz und Zubehör wurde ca. 2015 erneuert)
– Separate Küche mit funktionaler Einbauküche
– Zugang zur großen Terrasse und in den Garten
– Zwei Tageslichtbäder: ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Wanne und Dusche
– Zwei Gäste-WC

* Dachgeschoss
– Weitere Wohnräume
– Ausbaufähiges Dachzimmer

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
* Kaminanschluss im Wohnbereich
* Dachflächenfenster wurden ca. Ende 2023 ausgetauscht
* Ölheizung (Heizkessel aus ca. 2004, Brenner ca. 2012)
* Helle Räume durch Hanglage und große Fensterflächen
* Flexible Nutzung der unteren Ebene als Wohn- oder Hobbybereich

Zirndorf ist eine Kreisstadt im Landkreis Fürth, die südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert liegt. Sie ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 26.000 Einwohnern verfügt Zirndorf über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. So lässt es sich – gut angebunden und zugleich naturnah – in ruhiger Umgebung wohnen.

Das Haus befindet sich im Zirndorfer Ortsteil Bronnamberg, am Beginn des Ortes. Die Lage verbindet eine idyllische Wohnatmosphäre mit einer schnellen Anbindung in die Stadt. Das Zentrum von Zirndorf erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

EINKAUFEN
In der näheren Umgebung stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, Lidl, Edeka oder Kaufland sind mit dem Auto gut erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum „ZIM“ in Zirndorf oder das Röthenbach Center an. Auch Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

FREIZEIT
Die naturnahe Umgebung rund um Bronnamberg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine in Zirndorf und den Nachbargemeinden bereichern das Angebot. Für sommerliche Erholung sorgt das Bibert Bad, während der PLAYMOBIL FunPark vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.

BILDUNG
In Zirndorf gibt es mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine staatliche Realschule. Weiterführende Schulen wie das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium in Oberasbach sind ebenfalls schnell erreichbar. Über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz lassen sich zudem Schulen und Einrichtungen in Fürth und Nürnberg unkompliziert anfahren.

INFRASTRUKTUR
Über die Südwesttangente haben Sie eine sehr gute Anbindung an Nürnberg, Fürth sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gewährleistet: Die Buslinie 150 verbindet Bronnamberg mit Zirndorf, Oberasbach und Weiherhof. Von dort gelangen Sie zur Regionalbahn RB11, die Sie direkt nach Fürth oder Cadolzburg bringt.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ihr Ansprechpartner

Melanie Patricia Babel

0911 4777 60 15

babel@immopartner.de

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