IMMOPARTNER - Neubau Penthousewohnung in Bestlage Erlenstegen

* Exktravagante 3-Zimmer-Penthousewohnung
* Baujahr ca. 2020
* Ca. 122 m² Wohnfläche
* Zweites Obergeschoss ohne Aufzug
* Sonnenterrasse mit Südausrichtung
* Fußbodenheizung (inkl. Einzelraumsteuerung)
* Gehobene Ausstattung
* Vollständige Einbauküche
* Echtholz-Eichenparkettboden
* Besonders hohe Decken
* Isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Wandfliesen im Bad aus Marmor
* Gäste-WC
* Kleines Kellerabteil
* Massivbauweise
* Deckenhöhe ca. 2,75 m
* Bezugsfrei ab 01.12.2024
* 2 Jahre Mindestmietdauer

Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

INFRASTRUKTUR
In Erlenstegen finden Sie mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés (z.B. Sanders Steakhaus, Café Lichtblick), eine Sparkasse, Apotheken und Ärzte. Zudem sind ein Getränkemarkt, zwei Bio-Läden (Ebl und Denns), ein Aldi sowie drei Tankstellen im Umkreis von ca. 1,5 bis 1,7 km vorhanden. Das bei der Aral-Tankstelle angesiedelte Eiscafé „Eis im Glück“ ist bei den Erlenstegenern sehr bekannt und sehr beliebt.
In Richtung Nordostbahnhof erreichen Sie innerhalb von ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten ein großes Einkaufszentrum, das Mercado Nürnberg, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist es dann auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 13 Gehminuten bis zum Waldrand. Hier sind auch eine Minigolfanlage und die Sportanlagen des "TSV 1846" vorzufinden.
An herrlichen Sommertagen lädt der unweit entfernte Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel mit dem Rad bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut.
An schönen Sommertagen können Sie im äußerst beliebten Naturgartenbad mit Familie und Freunden den Alltagsstress hinter sich lassen. Einen hohen Naherholungswert bietet auch der nahegelegene Platnersberg mit Spielplatz.

KINDERGARTEN UND SCHULE
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen. So sind die Kindergärten "Kindergarten Erlenstegen", ein städtischer Kindergarten, ein katholischer, sowie ein evangelischer Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführend kann Ihr Kind in die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Theodor-Billroth-Grundschule, Grundschule Bismarckstraße oder die Grund- u. Mittelschule Konrad-Groß-Schule besuchen und anschließend auf die Veit-Stoß-Realschule, das Melanchthon-Gymnasium oder die Lothar-von-Faber-Fachhochschule wechseln. Alle aufgezählten Schulen befinden in einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometer.

VERKEHR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg. Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Nürnberg Spitalhof" mit der Buslinie 46 und 49, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfährt. Die U-Bahn-Haltestelle "Nordostbahnhof" mit den Linien U2 und U3 ist mit der Busverbindung für Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!