IMMOPARTNER - OPTIMALER SCHNITT- GRÜNE AUSSICHT

* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 39 m² Wohnfläche
* 1. OG ohne Aufzug
* Baujahr ca. 1957
* Die Wohnung steht derzeit leer
* Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Gemeinschafts Waschraum und Fahrradraum im Keller des Hauses
* Hausgeld ca. 153,00 €/Monat (ab dem 01.2022 lt. Wirtschaftsplan 2022)
* Anteilige Rücklage (Wohnung) zum 31.12.2021 ca. 2.466,94 €
* Energieausweis vorhanden

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hardhöhe in Fürth, welcher für seine hohe Wohnqualität bekannt ist und eine ideale Anbindung an die Innenstadt von Fürth und Nürnberg bietet. Die Voltastraße, in der die Wohnung liegt, ist von viel Grün umgeben und dennoch sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten angebunden.

NAHVERSORGUNG
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung, innerhalb von etwa 13 Fahrminuten, befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie eine REWE-, Aldi-, Lidl-, Ebl- und Norma-Filiale. Eine Bäckerei und Metzgerei, die frische Backwaren und Fleischprodukte anbieten, sind auch fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Für medizinische Versorgung gibt es mehrere Ärzte und eine Apotheke in der Nähe der Wohnung.

INFRASTRUKTUR
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle "Fürth Hardhöhe" ist ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürth und nach Nürnberg. Von hier aus fährt die U-Bahn-Linie U1 in Richtung Nürnberg Langwasser und den Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell zu den umliegenden Ortschaften und der Innenstadt von Fürth über die naheliegende B8. Die A73 bringt Sie in Richtung Nürnberg, Forchheim und Bamberg sowie die B4R umkreist Nürnberg, wodurch Sie schnell alle Stadtteile erreichen können.

FREIZEIT
In der Nähe der Wohnung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen oder Joggen einladen. Das Stadion des Fürther Fußballvereins "SpVgg Greuther Fürth" befindet sich auch in der Nähe und bietet eine gute Möglichkeit für Sportbegeisterte. Für Freizeitspaß und Entspannung sorgt das nahegelegene Fürther Mare mit seinen verschiedenen Becken und Rutschen sowie einem Thermalbereich, welches sowohl für Familien als auch für Einzelbesucher geeignet ist.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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