IMMOPARTNER - Perfekte Lage, unzählige Möglichkeiten

* Reihenmittelhaus mit Flachdach (keine Dachschrägen)
* Baujahr ca. 1967
* Ca. 92 qm Wohnfläche
* Ca. 58 qm Nutzfläche (Keller)
* Ca. 192 qm Grundstücksfläche - zzgl Anteile Wirtschaftsweg und Garagenhof
* Terrassenbereich vor dem Wohzimmer
* Schöner Garten
* Weiße Kunststofffenster mit Rolläden
* Offener Wohn- und Essbereich
* Pflegeleichter Laminatboden im Wohnzimmer
* Separates WC
* Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
* Waschküche im Keller
* Eine Garage gehört zum Haus dazu und ist im Kaufpreis enthalten
* Energieausweis vorhanden
* Der Hobbyraum und Gang im Keller sind holzvertäfelt
* Die vorhandene Öl-Heizung ist ca. aus dem Jahr 1988
* Das Haus steht leer, die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck. Dieser punktet vor allem mit einer idealen Balance zwischen einem urbanen Charakter und den damit verbundenen Vorzügen.

EINKAUFEN
In der Umgebung von ca. 2 - 6 Minuten sind eine Edeka-, Norma-, Tegut-, Rewe- und Aldi-Filiale angesiedelt. An diesen Filialen sind ebenfalls Bäckereien platziert. Dadurch lassen sich die anstehenden Wocheneinkäufe bequem und einfach erledigen. Die Nachbarortschaft Eltersdorf verfügt zudem über einige Hofläden, in welchen Sie frisches Obst und Gemüse kaufen können. Shoppingausflüge kann man entspannt in der nahgelegenen Erlanger Innenstadt, z. B. in den Erlanger Arcaden genießen. Zudem gibt es in der unmittelbaren Nähe die Konditorei Pickelmann KG , die mit Spezialitäten zum ausgiebigen Brunch einlädt. Eine Apotheke erreicht man in innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto. Des Weiteren sind hier vier Artztpraxen in nächster Nähe angesiedelt.

INFRASTRUKTUR
Von Erlangen-Bruck aus sind Sie sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden! In ca. vier Minuten ist die A73 erreichbar, welche eine schnelle Anbindung in das Umland von Fürth und Nürnberg bietet. Ebenfalls gelangt man von hier aus direkt auf die A3 und anschließend auf die A9 und die A6. Zudem ist Tennenlohe in ca. 5 Minuten mit dem Auto anzufahren.
An der Universität in Erlangen sowie an einigen Siemens-Standorten ist man mit dem Auto und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil gut angebunden: Die Bus-Haltestelle "Bachfeldstr." befindet sich in nur ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt. Über die hier angesiedelte Bushaltestelle mit der Buslinie 285 erreicht man bequem die Erlanger Innenstadt sowie den dort befindlichen Hauptbahnhof, von welchem man auf weitere öffentliche Verkehrsmittel umsteigen kann. Das Universitätsklinikum Erlangen ist innerhalb von ca. 16 Fahrminuten erreichbar.

FREIZEIT
Der Standort bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten an. In dem ca. 450 Meter entfernten Naturschutzgebiet "Weißstorch-Biotop" können Sie ruhige Spaziergänge und Wanderungen unternehmen. Im Westen können die Regnitz, die Regnitzwiesen/Regnitztal und der Main-Donau-Kanal erkundet werden. Weitere Freizeitangebote sowie das "Westbad Erlangen" erreicht man mit dem Fahhrad oder mit dem Auto innerhalb von nur 10 Minuten. Zusätzlich bietet der Stadtteil Bruck neben den Sportvereinen wie z. B. dem TV1861 Erlangen-Bruck oder dem FSV Bruck noch ein Fitnessstudio und die NinjaWarrior Trainingshalle zum Auspowern an.

BILDUNG
Im Umkreis von ca. 3 Kilometern befinden sich sechs Kindertagesstätten. Darunter befindet sich ein evangelischer, ein katholischer, zwei städtische und ein Waldorf-Kindergarten. Anschließend haben Kinder die Möglichkeit die im Ort ansässige Max-und-Justine-Elsner Grundschule zu besuchen. Diese kann zu Fuß innerhalb von ca. 13 Minuten und mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 8 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus bietet Erlangen ein großes Angebot an weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Werner-von-Siemens Realschule, das Emmy-Noether-Gymnasium , das Gymnasium Fridericianum, das Ohm-Gymnasium und das Marie-Therese Gymnasium. Ebenso ist Erlangen bekannt als Universitätsstadt, wobei viele Studiengänge in Erlangen direkt studiert werden können.

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