Das modern geschnittene Reihenmittelhaus (mit Flachdach) wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und setzt sich aus zwei vollgeschossigen Wohnebenen sowie einem Keller zusammen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 192 qm und kann mit guter Pflege zu einer gemütlichen grünen Oase für die Familie werden.
Ein ansprechend gestalteter Vorgarten lädt zum Betreten des Hauses ein und der Garten hinter dem Haus kann Ihr eigener Wohlfühlort im Freien werden.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zum einen direkt in die Küche, welche mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Hier gegenüber befindet sich ein Küchenbuffet sowie der Zugang zum Wohn-/Essbereich. Gleichzeitig sind Küche und Wohnzimmer miteinander verbunden, sind aber dennoch räumlich separiert. So können Sie in Ruhe kochen, ohne dass sich die Gerüche im gesamten Haus verteilen.
Der Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront präsentiert sich lichtdurchflutet und wirkt dadurch freundlich und hell. In den Sommermonaten lässt sich dieser gemütliche Familientreffpunkt schnell durch die Terrasse erweitern. Diese verfügt über eine praktische Markise, sodass blendende Sonnenstrahlen einfach abgeschirmt werden können. So lassen sich gemütliche Grillabende im Garten noch besser miteinander verbringen. Dieser ist aufgrund seines rechteckigen Schnitts und der Fläche einfach zu pflegen und bietet dennoch genug Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Dank der tiefer gelegten Fenster haben Sie Ihre spielenden Kinder im Garten im Blick.
Den Rückzugsbereich für Ihre Familie bildet das Obergeschoss. Die verbauten Einbauschränke im Flur bieten Ihnen viel Stauraum - Jacken und Schuhe verschwinden damit und sind ordentlich verstaut. Auf der Ebene im Obergeschoss finden Sie zudem ein großzügig geschnittenenes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer vor. Das Familienbadezimmer sowie das daneben liegende separate WC können nach einer Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Beide Räume sind mit jeweils einem großen Fenster versehen.
Im Kellergeschoss ist nicht nur viel Raum zum Abstellen aller Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, sondern auch ausreichend Platz für eine Werkbank.
Ein weiteres Zimmer im Keller dient als Hauswirtschaftsraum, hier können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner integrieren. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten, so dass Sie Ihre Wäsche zum Trocknen im Garten aufhängen könnten.
Selbstverständlich ist für Ihre Autos ebenfalls gesorgt. So können Sie Ihr Auto in einer eigenen Garage unterstellen, die im Kaufpreis inklusive ist. Des weiteren befinden sich direkt an der Straße zusätzliche, kostenlose Stellplätze.
Die im Haus verbauten, weißen Kunststofffenster sind überall mit Rollos ausgestattet, welche im Wohn-/Essbereich sogar elektrisch verstellbar.
* Reihenmittelhaus mit Flachdach (keine Dachschrägen)
* Baujahr ca. 1967
* Ca. 92 qm Wohnfläche
* Ca. 58 qm Nutzfläche (Keller)
* Ca. 192 qm Grundstücksfläche - zzgl Anteile Wirtschaftsweg und Garagenhof
* Terrassenbereich vor dem Wohzimmer
* Schöner Garten
* Weiße Kunststofffenster mit Rolläden
* Offener Wohn- und Essbereich
* Pflegeleichter Laminatboden im Wohnzimmer
* Separates WC
* Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
* Waschküche im Keller
* Eine Garage gehört zum Haus dazu und ist im Kaufpreis enthalten
* Energieausweis vorhanden
* Der Hobbyraum und Gang im Keller sind holzvertäfelt
* Die vorhandene Öl-Heizung ist ca. aus dem Jahr 1988
* Das Haus steht leer, die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck. Dieser punktet vor allem mit einer idealen Balance zwischen einem urbanen Charakter und den damit verbundenen Vorzügen.
EINKAUFEN
In der Umgebung von ca. 2 - 6 Minuten sind eine Edeka-, Norma-, Tegut-, Rewe- und Aldi-Filiale angesiedelt. An diesen Filialen sind ebenfalls Bäckereien platziert. Dadurch lassen sich die anstehenden Wocheneinkäufe bequem und einfach erledigen. Die Nachbarortschaft Eltersdorf verfügt zudem über einige Hofläden, in welchen Sie frisches Obst und Gemüse kaufen können. Shoppingausflüge kann man entspannt in der nahgelegenen Erlanger Innenstadt, z. B. in den Erlanger Arcaden genießen. Zudem gibt es in der unmittelbaren Nähe die Konditorei Pickelmann KG , die mit Spezialitäten zum ausgiebigen Brunch einlädt. Eine Apotheke erreicht man in innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto. Des Weiteren sind hier vier Artztpraxen in nächster Nähe angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Von Erlangen-Bruck aus sind Sie sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden! In ca. vier Minuten ist die A73 erreichbar, welche eine schnelle Anbindung in das Umland von Fürth und Nürnberg bietet. Ebenfalls gelangt man von hier aus direkt auf die A3 und anschließend auf die A9 und die A6. Zudem ist Tennenlohe in ca. 5 Minuten mit dem Auto anzufahren.
An der Universität in Erlangen sowie an einigen Siemens-Standorten ist man mit dem Auto und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil gut angebunden: Die Bus-Haltestelle "Bachfeldstr." befindet sich in nur ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt. Über die hier angesiedelte Bushaltestelle mit der Buslinie 285 erreicht man bequem die Erlanger Innenstadt sowie den dort befindlichen Hauptbahnhof, von welchem man auf weitere öffentliche Verkehrsmittel umsteigen kann. Das Universitätsklinikum Erlangen ist innerhalb von ca. 16 Fahrminuten erreichbar.
FREIZEIT
Der Standort bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten an. In dem ca. 450 Meter entfernten Naturschutzgebiet "Weißstorch-Biotop" können Sie ruhige Spaziergänge und Wanderungen unternehmen. Im Westen können die Regnitz, die Regnitzwiesen/Regnitztal und der Main-Donau-Kanal erkundet werden. Weitere Freizeitangebote sowie das "Westbad Erlangen" erreicht man mit dem Fahhrad oder mit dem Auto innerhalb von nur 10 Minuten. Zusätzlich bietet der Stadtteil Bruck neben den Sportvereinen wie z. B. dem TV1861 Erlangen-Bruck oder dem FSV Bruck noch ein Fitnessstudio und die NinjaWarrior Trainingshalle zum Auspowern an.
BILDUNG
Im Umkreis von ca. 3 Kilometern befinden sich sechs Kindertagesstätten. Darunter befindet sich ein evangelischer, ein katholischer, zwei städtische und ein Waldorf-Kindergarten. Anschließend haben Kinder die Möglichkeit die im Ort ansässige Max-und-Justine-Elsner Grundschule zu besuchen. Diese kann zu Fuß innerhalb von ca. 13 Minuten und mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 8 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus bietet Erlangen ein großes Angebot an weiterführenden Schulen, wie beispielsweise die Werner-von-Siemens Realschule, das Emmy-Noether-Gymnasium , das Gymnasium Fridericianum, das Ohm-Gymnasium und das Marie-Therese Gymnasium. Ebenso ist Erlangen bekannt als Universitätsstadt, wobei viele Studiengänge in Erlangen direkt studiert werden können.
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