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IMMOPARTNER - PLANEN. BAUEN. LEBEN.

890.000 €
Objektnr.: IPJW251823
In naturnaher Lage am ruhigen Ortsrand von Hagenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Altdorf bei Nürnberg, befindet sich dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.854 m².

Das Grundstück liegt idyllisch direkt am Raschbach, eingebettet zwischen einem historischen Mühlenanwesen und einem angrenzenden Waldstück. Es wurde bisher als Standort für ein kleines Wochenendhaus genutzt und ist nun offiziell als Baugrund ausgewiesen. Gemäß behördlicher Vorgabe ist das Grundstück in drei Einzelgrundstücke mit jeweils separater Zufahrt aufzuteilen. Die Parzellen variieren in der Größe von ca. 735 m² bis ca. 1.120 m² und ermöglichen die Errichtung von drei freistehenden Einzelhäusern.

Laut Bebauungsplan ist das Areal als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Erlaubt ist die Bebauung mit Einzelhäusern, wahlweise mit Satteldach oder Flachdach. Darüber hinaus besteht eine Solarpflicht: Mindestens 20 % der Dachfläche müssen für Sonnenenergie genutzt werden. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,6. Vorgesehen sind zwei bis drei Vollgeschosse – bestehend aus einem Sockelgeschoss sowie einem oder zwei darüberliegenden Vollgeschossen, abhängig vom natürlichen Geländeverlauf. Auch der Bau einer Einliegerwohnung ist möglich und laut Plan zulässig.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Dieses Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die ein entwicklungsfähiges Areal mit klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen suchen. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle, verbindlicher Planungsvorgabe und vollständiger Erschließung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Nürnberger Land.
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Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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