Sie möchten gerne ländlicher ziehen oder Ihr Geld gut anlegen? Dann wäre diese Immobilie die perfekte Gelegenheit.
In dem beschaulichen Örtchen Ezelsdorf, steht dieses familiäre 3-Parteien-Haus. Das Wohngebäude ist voll unterkellert, pro Etage befindet sich eine Wohneinheit. Aktuell ist nur die Einheit im 1.Obergeschoss vermietet. Die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen leer. Sie sind somit frei, diese entweder selbst zu beziehen oder rentabel zu vermieten.
Erbaut wurde das Haus ca. im Jahre 1963. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 177 m².
Die Aufteilung der Wohnungen und Flächen ist wie folgt:
- EG: 2 ½ -Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 72,40 m² Wohnfläche
- 1.OG: 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 70 m² Wohnfläche
- DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,00 m² Wohnfläche (teilausgebaut)
Für jede Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso können die Bewohner im Keller den Waschmaschinenraum nutzen.
Die Grundrisse der Wohnungen selbst sind durchdacht und wohnlich gestaltet. Alle Räume verfügen über eine nutzungsentsprechend ausreichende Raumgröße. Bei den leerstehenden Wohneinheiten können Sie natürlich auch noch eigene Wünsche/Ideen zur Raumaufteilung vornehmen.
Die Wohnungen im EG und 1.OG sind schnittgleich:
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die größzügige Terrasse bzw. Balkon. Die Tageslicht-Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist vom Bad separiert.
Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett und Kleiderschrank, das dritte Zimmer der Wohnung kann ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Den Küchen sind aktuell kleine Speisekammern angeschlossen. Zudem verfügen sie über einen weiteren Abstellraum im Flur.
Die Wohnung im DG ist ebenfalls mit einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet, der Wohn-/Küchenbereich ist offen gestaltet und zum Fertig-Ausbau vorbereitet.
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1984. Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahrsentsprechenden Zustand. Mit einer nach Ihren Wünschen gestalteten Modernisierung, werden Sie sicherlich wieder viele Jahrzehnte Freude an einem schönen und modernen Zuhause haben und haben Ihr Geld doppelt gut angelegt.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 3-Parteien-Doppelhaushälfte
* Bj. ca. 1963
* Ca. 177 qm Wohnfläche
* Baujahrsbedingter Zustand (renovierungsbedürftig)
* 3 Wohneinheiten ( Wohneinheit DG teilausgebaut)
* 2 Garagen + 2 Stellplätze
* Terrasse mit Garten (EG)
* Balkon (1.OG)
* Öl-Zentralheizung (Bj. Anlage ca. 1988) mit Warmwasserversorgung
* Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (überwiegend)
* Voll unterkellert mit Zugangstreppe nach außen
* Waschraum im Keller
* Wohnung im 1.OG vermietet seit dem 15.07.2020
* Aktuelle Kaltmiete: 580,00 € + 180,00 € Nebenkosten-Pauschale
Das Objekt befindet sich im kleinen Ortsteil Ezelsdorf der Gemeinde Burgthann, ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach und verspricht ein ruhiges naturnahes Leben abseits vom Trubel der Großstadt.
NAHVERSORGUNG
Zum Einkaufen fährt man in den Nachbarort Oberferrieden (ca. 6 Auto-Fahrminuten oder ca. 9 Minuten mit dem Rad). Hier befinden sich eine Aldi-, Norma-, Kaufland- und Rewe-Filiale im Umkreis, in denen Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs problemlos erledigen können. In der Einkaufsstraße finden Sie zudem auch einen Bäcker, eine Metzgerei sowie eine Apotheke vor. Auch medizinisch sind Sie trotz der etwas ländlicheren Lage gut versorgt, es haben sich in der Umgebung ein Zahnarzt und Hausarzt niedergelassen.
INFRASTRUKTUR
Wer der Natur etwas Gutes tun und auf das Auto verzichten möchte, kann auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen. Die S-Bahn-Haltestelle "Oberferrieden" ist vom Wohnhaus aus ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Linie S3 fährt in Richtung Neumarkt in der Oberpfalz oder entgegengesetzt nach Nürnberg. Auch mit dem Auto gelangen Sie zu beiden Städten in ca. 20 Minuten über die B8. Richtung Nürnberg haben Sie Anschluss an die weiterführenden Autobahnen A9 (Richtung München oder Berlin), aber auch A3 und A6.
FREIZEIT
Wanderfreunde kommen hier definitiv auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege unterschiedlicher Tourenlängen führen in die idyllischen Naherholungsgebiete. Und wer sich lieber eine Brise Fahrtwind um die Nase wehen lassen möchte, der steigt einfach aufs Fahrrad und nutzt einen der vielen Wanderwege für eine gemütliche oder – je nach Kondition – sportliche Tour durch die grüne Umgebung. Für erfrischende Abkühliung im Sommer sorgt in der Nachbargemeinde Postbaur-Heng ein schönes Naturfreibad, in dem Sie sich nach Feierabend gut entspannen können.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
