IMMOPARTNER - PRIVATSPHÄRE. GARTEN. FAMILIENLEBEN.

PRIVATSPHÄRE IM REIHENHAUS
Sie schätzen die gewachsene Atmosphäre eines Reihenhausviertels, möchten im Alltag jedoch nicht auf ein hohes Maß an Privatsphäre verzichten?

Genau hier setzt das Wohnkonzept dieses Hauses an. Bungalowartig angelegt, mit Flachdach, klarer Architektur und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre, unterscheidet sich dieses Reihenhaus in mehreren Punkten von vielen klassischen Reihenhäusern.

Die Anordnung der Häuser trägt wesentlich zum Charakter dieser Immobilie bei. Als Teil einer kleinen Dreierreihe profitiert das Haus von einer überschaubaren Nachbarschaftssituation. Die großen Fensterflächen orientieren sich überwiegend zur Gartenseite, während auf der gegenüberliegenden Hausseite schmalere und höher angeordnete Fenster für Tageslicht sorgen. Dadurch entsteht in den Wohn- und Schlafbereichen sowie auf der Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen.

Besonders Terrasse und Garten greifen dieses Konzept auf. Von drei Seiten eingefasst und zum Garten hin geöffnet, entsteht auf der Terrasse ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Eine großflächige Markise erstreckt sich über die gesamte Terrassenbreite und sorgt an sonnigen Tagen für Schatten. Ob das Frühstück am Sonntagmorgen, entspannte Stunden mit einem Buch oder ein Grillabend mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Zeit im Freien ungestört genießen.

Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige, mit Naturstein belegte Fläche. Begrünte Elemente lockern den Bereich auf und unterstreichen den gepflegten Charakter des Eingangsbereichs. Die zurückgesetzte Lage des Hauses trägt zusätzlich zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld bei.

OFFENE WOHNBEREICHE UND KLARE STRUKTUREN
Im Haus verteilen sich rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über und bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und trägt zu einer aufgeräumten Atmosphäre im Wohn- und Essbereich bei.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern steht ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen mit Bedarf an Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich zur Verfügung. Während sich auf der Erdgeschossebene neben dem Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer befindet, stehen im Obergeschoss drei zusätzliche Räume bereit.

Elektrorollos an insgesamt sechs Fenstern ergänzen die Ausstattung und erleichtern den Alltag.

VIELSEITIG NUTZBAR UND ALLTAGSTAUGLICH
Tageslicht und eine Badewanne prägen die Ausstattung des Badezimmers im Obergeschoss. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten. Ein separater Wasch- und Trockenraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

MODERNISIERUNGEN MIT SOLIDER BASIS
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den durchgeführten Modernisierungen. Die Heizung wurde circa 2017 erneuert. Flachdach und Fassade wurden nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2020 modernisiert. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht.

Damit wurden wichtige bauliche Maßnahmen umgesetzt. Die noch dem Baujahr entsprechenden Räume eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen mit überschaubarem Renovierungsaufwand zu verwirklichen.

GARAGE INKLUSIVE
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

FAZIT
Zusammengefasst erwartet die neuen Bewohner ein Zuhause mit viel persönlichem Freiraum, durchdachtem Grundriss und vielseitigem Raumangebot. Die Architektur, die geschützte Terrassensituation sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen eines Bieterverfahrens entwickeln kann.