IMMOPARTNER - Reihenmittelhaus mit viel Platz in TOP Lage

* Reihenmittelhaus mit Terrasse und zwei Gärten
* VORGARTEN mit Zugang zur Hauseingangstür (Nordausrichtung)
* GARTEN mit direktem Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus (Südgarten)
* Ca. 120 qm Wohnfläche
* Ca. 155,71 qm Grundstücksfläche (inkl. anteiliger Wegefläche von ca. 22,71 qm)
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
* Duschbad im Dachgeschoss
* Gäste-WC vorhanden
* Terrasse mit Blick in den Garten
* Balkon im Obergeschoss
* Das Haus ist vollunterkellert
* Waschraum im Keller
* Gas-Zentralheizung
* Energieausweis vorhanden
* Das Haus ist seit ca. 2019 vermietet
* Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 1.200,00 €/Monat

Das Haus befindet sich im begehrten Teil von Nürnberg-Nord, im Stadtteil „Großreuth hinter der Veste“, einem der beliebtesten Viertel Nürnbergs. Diese verkehrsberuhigte Lage ist besonders attraktiv für Familien, die hier eine ideale Umgebung finden, umgeben von Nähe zur Altstadt, zum Stadtpark und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A73, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Nürnberg sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Der nahe gelegene Mittlere Ring, der um Nürnberg herumführt, ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile in alle Richtungen. Pendler profitieren zudem von der leichten Zugänglichkeit wichtiger Verkehrswege wie dem Frankenschnellweg.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen:
- **Schopenhauerstraße**: Bedient von den Buslinien 35, 37 und 47. Die Linie 35 verläuft vom Norden Nürnbergs nach Westen, unter anderem an St. Johannis vorbei, und endet in Nürnberg-Süd, in Röthenbach. Die Linien 37 und 47 führen in die Altstadt bis zum Heilig-Geist-Spital und in die andere Richtung nach Fürth, mit einem Halt an der U-Bahn-Station Maxfeld.
- **Schleifweg**: Hier halten ebenfalls die Buslinien 37 und 47, die schnellen Zugang zur Altstadt und nach Fürth gewährleisten.
- **Rollnerstraße**: Diese Haltestelle wird von den Buslinien 35, 46 und N12 angefahren und ermöglicht vielfältige Verbindungen innerhalb Nürnbergs.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Die Grundschule Großreuth ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Friedrich-Staedtler-Schule, eine Mittelschule, in ca. 15 Minuten. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten St. Sebald und die Kinderkrippe Großreuth, beide in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie die private Realschule Adolf-Reichwein-Schule am Schleifweg gewährleisten eine umfassende Bildung für ältere Kinder und Jugendliche.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND SHOPPING
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Edeka-Supermarkt, nur etwa 300 Meter entfernt, bietet ein umfangreiches Sortiment. Aldi Süd und Rewe sind jeweils etwa 900 Meter entfernt. Das Mercado Center, etwa 1,2 Kilometer entfernt, umfasst über 60 Fachgeschäfte und ermöglicht kostenfreies Parken im Parkhaus für eine bestimmte Dauer. Mit dem Auto ist das Mercado Center in etwa 5 Minuten erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren laden nahegelegene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen ein. Das Stadtzentrum von Nürnberg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man innerhalb von 15 Minuten bequem nahezu ausschließlich über Fahrradwege in der Nürnberger Altstadt und damit im Stadtzentrum.

KOBERGER MARKT
Ein Highlight der Umgebung ist der Koberger Markt, der jeden Freitag stattfindet. Hier treffen sich die Bewohner des Stadtteils nicht nur zum Einkaufen, sondern auch zum Austausch und gemütlichen Beisammensein. Der Markt mit regionalen Produkten liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

VORTEILE FÜR FAMILIEN
Familien profitieren von der ruhigen und sicheren Wohngegend. Die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und gemeinschaftliche Atmosphäre aus, die das Wohlfühlen und die Integration erleichtert.

FREIZEIT UND PARKS
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der nahegelegene Stadtpark, eine der schönsten Grünanlagen Nürnbergs, befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Picknicks ein. Der Westpark, ebenfalls in der Nähe, eignet sich hervorragend für weitläufige Wiesen, Spielplätze und Sportanlagen.

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