Ob schickes Pärchen-Apartment oder großzügige Familienwohnung: Ihr neues Eigenheim im begehrten Nürnberger Norden bietet neben der hervorragenden Lage, auch einen hohen Wohnkomfort dank großer lichtdurchfluteter Räume und zwei Balkonen.
In der 5. Etage einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung, von welcher Sie aus einen wunderbaren Weitblick haben. Der Zugang ist durch einen im Gebäude befindlichen Aufzug mühelos, so dass Sie selbst bis ins Alter problemlos ganz oben wohnen und von dort die Aussicht genießen können.
Der große Flurbereich lässt Sie entspannt in Ihrem neuen Zuhause ankommen. Ein vorhandener Einbauschrank eignet sich gut, um Ihre Jacken und Schuhe zu verstauen.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung sind die bereits erwähnten 2 Balkone. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar, welche genug Platz bietet, um eine doppelzeilige Küche mit vielen Schränken und Fläche zum Zubereiten der Speisen einzurichten.
Der sonnige Süd-Balkon hingegen ist an Wohnzimmer sowie Schlafzimmer angeschlossen und von beiden Räumen aus begehbar. Der Raum gegenüber der Küche bietet sich als Wohnzimmer an. Er ist etwas größer als das daneben liegende Schlafzimmer, so dass hier bequem Wohnen und Essen vereinbar sind.
Im Schlafzimmer lassen sich ein großes Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank gut stellen, ggf. könnte auch der vorhandene Einbauschrank weiterhin als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Große Fensterfronten lassen in beiden Räumen viel Tageslicht herein.
Die anderen beiden Zimmer sind ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Dank der geschickten Anordnung von Fenstern und Türen, ist genügend Platz für Bett und Schrank bzw. Schreibtisch vorhanden.
Hell und freundlich präsentiert sich das Tageslicht-Badezimmer. Es ist hell gefliest und mit einer großen Eckdusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und Glasablage, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ist praktischerweise ebenfalls vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage sind der Wohnung zugeordnet.
Die Garage ist zu einem Kaufpreis von 18.000 € (bereits im Kaufpreis inkludiert) mit zu erwerben.
Die Wohnung wird leer verkauft und kann somit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung
* 2 Balkone
* 5. OG mit Aufzug
* Bad mit Eckdusche und Fenster
* Gäste-WC
* Großzügiger Flur mit Einbauschrank
* Praktischer Grundriss
* Schöne Raumaufteilung
* Kellerabteil
* Garage ist zu einem Kaufpreis von 18.000,00 € enthalten
* Wohnung ist leerstehend
* Hausgeld (p.m.): ca. 283,00 €
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 172,00 €
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.022,01 €
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 157.986,07
Verlegen Sie Ihren neuen Wohnsitz in eines der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs - den Stadtteil Schoppershof im beliebten Nürnberger Norden, angrenzend an die Top Wohnlagen Erlenstegen und Rechenberg.
NAHVERSORGUNG:
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur ca. 2-4 Fahrminuten eine Rewe-, Aldi-, Edeka-, Netto- und Norma-Filiale. Für größere Shoppingtouren befindet sich in unmittelbarer Nähe das Mercado-Einkaufszentrum, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Bekleidungsgeschäfte, Technikläden oder Drogerien bietet.
INFRASTRUKTUR:
In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B4R, über die Sie schnell alle Nürnberger Stadtteile sowie weitere Bundesstraßen, wie die B2 oder die B14, und somit anliegende Autobahnen wie die A3 (Richtung Würzburg/ Erlangen) oder A73 (Richtung Fürth/ Erlangen) erreichen.
Die U-Bahn-Haltestelle Schoppershof mit den Linien 2 und 3 liegt nur ca. 450 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt, weshalb Sie lediglich nur wenige Minuten Fußmarsch benötigen. Hierüber erreichen Sie Haltestellen wie den Friedrich-Ebert-Platz oder den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso fahren von hier aus die Buslinien 65 (Röthenbach bis Nürnberg Süd) und 95 (Schoppershof bis Mögeldorf).
FREIZEIT:
Der schön angelegte Nürnberger Stadtpark, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch Wert ist, ist etwa 850 m von der Wohnung entfernt. Hier können Sie den Sommer mit Freunden und Familie genießen und den Alltag hinter sich lassen. Zirka gleich weit entfernt ist der Rechenberg-Park, ebenfalls eine Grünfläche mit Spielplatz. Im lediglich 3 Gehminuten entfernten Nordostbad ist eine Abkühlung an heißen Sommertagen schnell möglich.
Das in jeglicher Hinsicht vielfältige Angebot der Nürnberger Innenstadt können Sie nach wenigen Fahrminuten nutzen, denn Sie sind sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem ÖPNV optimal angebunden!
BILDUNG:
Durch die zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage dieser Wohnung ist sie auch besonders passend für Ihre Kinder. In der unmittelbaren Nähe befinden sich eine evangelische, eine städtische und zwei katholische Kindertagesstätten. Anschließend kann Ihr Kind die nur ca. 650 Meter entfernte Grundschule "Bismarckschule" und weiterführend das nur ca. 10 Gehminuten entfernte "Willstätter Gymnasium", oder die nur ca. 5 Gehminuten entfernte "Veit-Stoß-Realschule" besuchen. Durch die optimale Anbindung an den ÖPNV, hat Ihr Kind auch die Möglichkeit zu zahlreichen weiteren Schulen in Nürnberg und im Umkreis selbstständig zu gelangen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
