IMMOPARTNER - RENOVIEREN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN

* 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
* Ca. 50 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1985
* Baujahr der Heizung ca. 2013
* Balkon mit Westausrichtung
* Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Gemütliches Schlafzimmer
* Einbauküche
* Großzügiges Badezimmer
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Sehr gute Infrastruktur

* Gesamtrücklagen Gebäude: ca. 140.790 € (Stand 2024)
* Rücklagen Wohnung: ca. 2.826,58 € (Stand 2024)
* Monatliches Hausgeld: ca. 236 € (seit 07/2024)

Die Stadt Erlangen vereint Wissenschaft, Wirtschaft und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der Stadtteil Büchenbach bietet dabei die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt schätzen.

EINKAUFEN
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Fußläufig liegt eine Diska-Filiale, die Ihnen Montag bis Samstag von 7:00 - 20:00 Uhr eine gute Auswahl an Produkten bereitstellt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ein E-Center und eine Lidl-Filiale in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Rossmann Drogeriemarkt sowie Bäckereien und Metzgereien ergänzen das Angebot. Nur ca. 10 Autominuten entfernt liegen die Erlanger Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum mit einer breiten Palette an Modegeschäften, Elektronikläden und gastronomischen Angeboten.

FREIZEIT
Die grüne Umgebung von Büchenbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Europakanal mit seinen idyllischen Uferwegen – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Sportbegeisterte finden im ca. 6 Autominuten entfernten TV 1848 Erlangen e.V. ein umfangreiches Angebot verschiedenster Sportarten. In den Sommermonaten verschafft das Westbad mit großzügigen Liegewiesen eine angenehme Möglichkeit zur Abkühlung. Kulturell hat Erlangen viel zu bieten: Theater, Museen, Ausstellungen und regelmäßige Veranstaltungen, wie die Jährliche Erlanger Bergkirchweih sorgen für Abwechslung, während gemütliche Cafés, Biergärten und Restaurants kulinarische Vielfalt versprechen.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Büchenbach Mitte“ und „Häuslinger Weg“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Linien 286, 287 und 289 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen offerieren. Zum Hauptbahnhof Erlangen, der schnelle Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg ermöglicht, braucht man etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca 20 - 25 Minuten mit dem Bus. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A73 in wenigen Minuten erreichbar, so dass eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet ist. Auch Fahrradfahrer profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur, denn Erlangen zählt zu den fahrradfreundlichsten Städten Deutschlands und besitzt ein gut ausgebautes Netz an Radwegen.

BILDUNG
In der Nähe befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist gut angebunden und eröffnet Studierenden ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken direkt im Stadtteil zur Verfügung und das Universitätsklinikum Erlangen mit seinen hochspezialisierten Fachabteilungen liegt nur eine ca. 10-minütige Fahrt entfernt.

Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit besten Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

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