Diese aufwändig und mit viel Liebe zum Detail renovierte 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung. Wer zeitgemäßes und komfortables Wohnen in urbanem Umfeld sucht, wird hier fündig.
UMFASSENDE RENOVIERUNG - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
In den letzten Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert – mit einem hohen Anspruch an Qualität und einem geschmackvollen Stilkonzept. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt und sich sowohl funktional als auch optisch sehen lassen kann.
ZWEI BALKONE FÜR SONNE ZU JEDER TAGESZEIT
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. So genießen Sie morgens die Sonne beim Frühstück und abends entspannte Stunden im Freien – ganz nach Ihrem persönlichen Rhythmus.
Der erste Balkon ist vom großzügig geschnittenen Schlafzimmer aus zugänglich. Der rechteckige Grundriss des Zimmers lässt sich vielseitig möblieren, und ein hochwertiger Einbauschrank bietet bereits viel Stauraum. Der zweite Balkon schließt direkt an den hellen und freundlichen Wohnbereich an und eignet sich ideal für ruhige Momente mit Blick ins Grüne oder gesellige Abende mit Freunden.
MODERNE KÜCHE UND STILVOLLES BAD
Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Sie überzeugt sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr zeitloses Design. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem klaren, modernen Look. Es verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
FLEXIBLES RAUMANGEBOT MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das dritte Zimmer liegt direkt am Anfang der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Alle Räume sind lichtdurchflutet, zeichnen sich durch eine angenehme Aufteilung aus und befinden sich dank der Renovierung in einem ausgezeichneten Zustand.
ZUSÄTZLICHER STAURAUM INKLUSIVE
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier lassen sich Dinge des täglichen Lebens unterbringen, die nicht ständig benötigt werden – eine praktische Ergänzung zum Wohnraum.
EIN ZUHAUSE MIT SELTENHEITSWERT
Diese Immobilie ist ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten – sei es als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single. Die Kombination aus stilvoller Renovierung, durchdachtem Schnitt und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause, das man nicht alle Tage findet.
WOHNUNG
* Renovierte 3-Zimmer-Wohnung
* Baujahr des Wohnhauses: ca. 1992
* Ca. 75,00 m² Wohnfläche
* 4. OG (mit Aufzug)
* Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung
* 2-fach verglaste Fenster
* Modernes Türöffnungssystem
* Gefliestes Badezimmer in zeitloser Optik mit großer Dusche, Waschbecken und WC
* Abschließbares Kellerabteil
MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 800,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 350,00€ / Monat
* Gesamtmiete: 1.150,00 € / Monat zzgl. Strom
* Kaution: 2.400,00 €
VERFÜGBARKEIT
* Bezugsfrei ab 15.07.2025
* 2 Jahre Mindestmietdauer
WOHNEN IN MAXFELD - ZENTRALE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
Sie wohnen im nordöstlich der Nürnberger Altstadt gelegenen Stadtteil Maxfeld – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Maxfeld überzeugt nicht nur mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Stadtpark als grüne Ruheoase, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.
EINKAUFEN - ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF IN IHRER NÄHE
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Penny- und eine Edeka-Filiale befinden sich nur etwa 600 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Weitere Geschäfte wie Rewe, Aldi, Rossmann und Norma erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur zwei bis fünf Minuten. Auch Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in direkter Umgebung vorhanden.
Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Mercado Nürnberg an, das Sie in rund fünf Fahrminuten erreichen. Dort erwarten Sie unter anderem eine Real-Filiale sowie zahlreiche Elektronik-, Drogerie-, Bekleidungs- und Schmuckgeschäfte.
FREIZEIT - STADTPARK UND INNENSTADT GANZ NAH
Der Nürnberger Stadtpark liegt nahezu vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommerabenden ein. Hier genießen Sie Natur mitten in der Stadt – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
An besonders warmen Tagen sorgt das nur ca. sechs Fahrminuten entfernte Nordostbad für angenehme Abkühlung. Auch die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa sechs Minuten erreichbar und bietet ein breites Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.
INFRASTRUKTUR - OPTIMAL ANGEBUNDEN IN ALLE RICHTUNGEN
Die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt Nürnberg. Die nur ca. fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Schopenhauerstraße“ wird von den Linien 35, 37 und 47 bedient und verbindet Sie schnell mit vielen Stadtteilen.
In etwa zwölf Gehminuten erreichen Sie zudem die U-Bahn-Station „Maxfeld“, von der aus Sie mit der Linie U3 komfortabel Richtung Gustav-Adolf-Straße oder Nordklinikum unterwegs sind.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B4R – der Nürnberger Ring – ist schnell erreicht und bringt Sie zügig in nahezu alle Stadtteile. Darüber hinaus gelangen Sie über die B4 direkt nach Fürth und Erlangen sowie auf die A3 Richtung Würzburg oder Regensburg. Anschluss an die A73 Richtung Bamberg und die A9 Richtung Berlin besteht ebenfalls.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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